Ordlista och förklaringar

Plan- och bygglagen innehåller många fackuttryck som kan vara svåra att förstå. I listan nedan hittar du förklaringar på vanliga ord och begrepp kring hus, byggnationer, lagar och mer – från A till Ö.

Saknar du något ord? Hör gärna av dig till bygglovavdelningen så kan vi lägga till det.

Ny plan och bygglag från 1 december 2025

Nu har den nya plan- och bygglagen att börja gälla och förändringarna är omfattande. Vi kommer att uppdatera informationen här på webbplatsen som under en tid vara under uppbyggnad.

Läs mer om den nya lagen och vägledningen på Boverkets webbplats. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

A B C D E F G H I J K L M N O P R S T U V X Y Å Ä Ö

Altaner

Altaner kan kräva bygglov beroende på konstruktion och placering.

Läs mer på kommunens webbsida: Altan Öppnas i nytt fönster.

Altaner - inglasning av uteplatser

Att glasa in en uteplats kan kräva bygglov om åtgärden inte uppfyller reglerna för bygglovfrihet. Inglasningen bedöms oftast som en:

Tillbyggnad eller
Fasadändring

Läs mer på vår webbsida: Bygga till bostadshus Öppnas i nytt fönster.

Arbetsmiljöplan

I många byggprojekt krävs en arbetsmiljöplan. Den ska beskriva hur arbetsmiljöarbetet ska genomföras under byggprojektet.

Syftet med planen:

Förebygga risker för olyckor och ohälsa under byggskedet.
Säkerställa att arbetet sker på ett tryggt och säkert sätt.

Läs mer på Arbetsmiljöverkets webbsida: Arbetsmiljöplan - verktyget för att skapa en god arbetsmiljö Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Attefallshus

Från och med 1 december 2025 används inte längre begreppen attefallshus och attefallsåtgärder. Det heter numer:

Komplementbyggnad
Komplementbostadshus

Läs mer på vår webbsida: Komplementbyggnad Öppnas i nytt fönster.

Avskrivning av ett ärende

Om du skickar in en ansökan eller anmälan och därefter väljer att inte gå vidare med ärendet, fattar byggnadsnämnden ett avskrivningsbeslut. I dessa fall tas en avgift ut. Anledningen är att ärendet har registrerats, handlagts och måste arkiveras.

Avvisning av ett ärende

Ett avvisningsbeslut fattas när du som sökande inte lämnar in de kompletteringar som byggnadsnämnden har begärt, trots att du har fått påminnelse. Även vid avvisning tas en avgift ut, eftersom ärendet har registrerats, handlagts och måste arkiveras.

Badtunna

En badtunna kräver normalt inte bygglov. Om badtunnan däremot ska placeras inom ett strandskyddat område kan du behöva ansöka om dispens för att få sätta upp den.

Läs mer på vår webbsida: Pool Öppnas i nytt fönster.

Balkong, inglasning (lägenhet)

Inglasning av balkong kan kräva bygglov.

Läs mer på vår webbsida: Balkong Öppnas i nytt fönster.

Balkong

Att bygga balkong kan kräva bygglov.

Läs mer på vår webbsida: Balkong Öppnas i nytt fönster.

Bastu - när du ska installera en kamin eller eldstad

Om du vill sätta in en kamin eller annan eldstad i din bastu behöver du anmäla det till kommunen. Du får börja installera när du fått ett startbesked.

När installationen är klar måste du få ett slutbesked innan du får börja använda eldstaden.

Läs mer på vår webbsida: Kaminer och eldstäder Öppnas i nytt fönster.

Bergvärme

Om du ska installera en värmepump som använder berg, jord, sjövatten eller havsvatten som värmekälla måste du först anmäla det till kommunen.

Läs mer på vår webbsida: Energi och uppvärmning (Värmepump) Öppnas i nytt fönster.

Bodetablering (tillfällig) - se Etablering

Boj

Att lägga ut en eller flera bojar kan kräva strandskyddsdispens. Dispens behövs normalt inte om du lägger ut en enstaka boj i anslutning till en etablerad tomtplats som når ner till stranden.

Om du är osäker rekommenderar vi att du kontaktar bygglovenheten för att få en bedömning.

Brandfarliga varor

Om du ska hantera brandfarliga vätskor, gaser eller brandreaktiva varor i Österåker behöver du ansöka om tillstånd hos Storstockholms brandförsvar Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Brandskyddsbeskrivning

En brandskyddsbeskrivning visar hur en byggnad är planerad för att skyddas mot brand och hur man förhindrar att brand sprider sig.

Beskrivningen anpassas alltid till byggnaden eller projektet och innehåller vanligtvis information om:

utrymningsvägar
brandceller och ventilation
byggnadens bärförmåga
släckningsmöjligheter och brandtekniska installationer
planer för drift och underhåll

Det är också viktigt att visa hur man hindrar brand från att sprida sig mellan byggnader. Därför ska beskrivningen ta upp åtgärder som brandväggar, taktäckning och avstånd till andra byggnader.

I större byggnader kan särskilda lösningar behövas, till exempel hur takfoten är byggd eller hur byggnaden är uppdelad i sektioner. Ritningar och situationsplaner används ofta för att visa detta.

Bruttoarea

Bruttoarea är den sammanlagda ytan av alla våningsplan i en byggnad. Ytan mäts från utsidan av de omslutande byggnadsdelarna, alltså ytterväggarnas utsida.

Här kan du läsa om bruttoarea - BTA , 215.3 kB, öppnas i nytt fönster.

Brygga

För att bygga en ny brygga eller bygga till en befintlig brygga behöver du ansöka om och få strandskyddsdispens. Det gäller även flytbryggor

Läs mer på vår webbsida: Bryggor och sjöbodar Öppnas i nytt fönster.

Buller

När man bygger uppstår alltid ljud, så kallat buller. Det kan komma från maskiner, verktyg eller transporter till och från byggplatsen.

Naturvårdsverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. har tagit fram råd om hur byggbuller ska hanteras.

Om du blir störd av buller från ett bygge kan du kontakta kommunens miljö- och hälsoskyddsavdelning. De har ansvar för att reglerna följs.

Läs mer på vår webbsida: Boendemiljö, buller, luftkvalitet Öppnas i nytt fönster.

Byggherre – vem är det?

Byggherren är den som bygger eller låter någon annan bygga. Det kan vara en privatperson, ett företag eller en bostadsrättsförening. Byggherren ansvarar för att alla lagar och regler följs under bygget.

Bygglov – vilka handlingar behövs?

När du söker bygglov måste du skicka in vissa handlingar. Vilka handlingar som krävs är olika beroende på vad det är man vill bygga.

De vanligaste handlingarna vi begär in är:

Situationsplan
Planritningar
Fasadritningar
Sektionsritningar
Markplaneringsritning
Förslag på kontrollplan

Byggnadsarea

Byggnadsarea är den yta som byggnaden tar upp på marken.

Här kan du läsa om byggnadsarea - BYA , 148.5 kB, öppnas i nytt fönster.

Byggnadshöjd

Byggnadshöjd är ett mått som bestäms från marknivån vid en byggnad, upp till en fiktiv punkt där ett plan med 45 graders lutning inåt mot byggnaden skär fasaden och taket.

Mätningen utgår från medelmarknivån vid fasaden, men om huset ligger närmare en allmän plats (till exempel gata) än 6 meter, utgår man istället från den allmänna platsens medelnivå.

Här kan du läsa om byggnadshöjd , 157 kB, öppnas i nytt fönster.

Byggsanktionsavgift (svartbyggaravgift)

Du måste betala en byggsanktionsavgift om du:

Bygger utan bygglov eller startbesked,
Börjar använda en byggnad utan slutbesked,
Bryter mot plan- och lagen på något annat sätt.

För att undvika byggsanktionsavgift kan du rätta till felet genom att till exempel riva det byggts olovligt.

Carport

En carport kan kräva bygglov om den inte uppfyller reglerna för bygglovfrihet.

Läs mer på vår webbsida: Carport Öppnas i nytt fönster.

Cheklistor

Här beskriver vi vilka handlingar som oftast behöver följa med när du skickar in en bygglovsansökan.

Nytt bostadshus och fritidshus - PDF , 98.7 kB, öppnas i nytt fönster.

Nytt flerbostadshus - PDF , 108.9 kB, öppnas i nytt fönster.

Ny komplementbyggnad och komplementbostadshus - PDF , 111.7 kB, öppnas i nytt fönster.

Tillbyggnad av bostadshus och fritidshus - PDF , 99.4 kB, öppnas i nytt fönster.

Tillbyggnad av komplementbyggnad och komplementbostadshus - PDF , 92.3 kB, öppnas i nytt fönster.

Balkong - PDF , 91 kB, öppnas i nytt fönster.

Detaljplan

En detaljplan reglerar vad som får byggas och hur mark får användas inom ett visst område. Syftet är att säkerställa en lämplig och långsiktig användning av mark och bebyggelse.

I detaljplanen regleras bland annat:

Användning av mark och byggnader till exempel bostäder, parkmark, industri eller centrumverksamhet.
Placering av byggnader till exempel hur nära fastighetsgräns en byggnad får placeras.
Byggnaders storlek, såsom högsta tillåtna byggnadsarea eller byggnadsvolym.
Våningsantal och byggnadshöjd.
Utformning av bebyggelsen till exempel krav på placering mot gata, takform, takmaterial eller färgsättning.

Dimensioneringskontroll

Dimensioneringskontroll syftar till att förhindra allvarliga fel i byggnadens projektering, när det gäller dimensionering av konstruktionsdelar som har bärande eller stabiliserande funktion.

Dimensioneringskontrollen innebär att:

Byggnadskonstruktören för projektet, eller
En annan person än den som har utfört konstruktionsritningar och beräkningar kontrollerar dimensioneringsförutsättningar, bygghandlingar och konstruktionsberäkningar.

Vem som kan utföra dimensioneringskontrollen beror på vilka lastfall och vilken säkerhetsklass konstruktionen tillhör.

Kontrollens omfattning kan variera beroende på hur komplex byggnaden är.

Den ansvarige för dimensioneringskontrollen ska i dimensioneringskontrollen anges med namn och gärna även företag.

Läs mer om dimensioneringskontroll på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..

Eldstad

Om du ska installera en kakelugn, öppen spis eller kamin ska du anmäla detta till bygglovenheten innan installationen påbörjas. Det gäller oavsett vilken typ av byggnad eldstaden ska installeras i.

Läs mer på vår webbsida: Kaminer och eldstäder. Öppnas i nytt fönster.

Energibehovsberäkning

När du bygger en ny byggnad eller gör en större tillbyggnad behöver du lämna in en energibehovsberäkning.

Den visar om byggnaden klarar de energikrav som finns enligt lagen.

Viktigt: Beräkningen ska göras av någon som har rätt utbildning och kompetens.

Energideklaration

En energideklaration visar hur mycket energi ett hus faktiskt använder när det är färdigt och i bruk.

Den är till för dig som har uppfört en byggnad, ska köpa eller hyra en bostad. Energideklarationen gör det enkelt att jämföra olika hus och se vilka som är mer energisnåla. Energideklarationen ska göras till Boverket.

Läs mer på Boverkets webbplats:Ska din byggnad ha energideklaration? Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Enkelt kartutdrag

Ett enkelt kartutdrag behövs vid vissa mindre byggprojekt och vid förhandsbesked. Det visar till exempel hur tomten ser ut och var byggnader ligger.

Du beställer kartutdraget från kommunens Geodataenhet: Enkelt kartudrag Öppnas i nytt fönster.

Enskild vatten- och avloppsanläggning

För att få bygga ett nytt avlopp eller ändra ett som redan finns behöver du tillstånd från miljö- och hälsoskyddsnämnden.

Du kan kontakta dem via e‑post: miljoskydd@osteraker.se

Att borra en ny brunn kan också kräva tillstånd.

För mer information hör du av dig till Miljö- och hälsoskyddsavdelningen.

Etableringar - Tillfälliga etableringar på byggarbetsplatser

Här kan du läsa om vilka riktlinjer kommunen har för tillfälliga etableringar på byggarbetsplatser.

Läs här vilka riktlinjer kommunen har gällande etableringar (PDF) , 88 kB, öppnas i nytt fönster.

Exempelritningar

Vi erbjuder exempelritningar (PDF) som kan hjälpa dig när du planerar ditt byggprojekt. Här finns ritningar för bland annat:

Fasadritning

En fasadritning visar hur en byggnad ser ut från utsidan, rakt framifrån. Den visar till exempel väggar, tak, fönster, dörrar och andra detaljer på fasaden.

Läs mer om fasadritning här (PDF) , 148.1 kB, öppnas i nytt fönster.

Fasadändring

Du behöver söka bygglov för fasadändring om:

Fastigheten ligger i ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område, eller
Byggnaden du ändrar är kulturhistoriskt särskilt värdefull, eller
Din fastighet eller byggnad är skyddad enligt en detaljplan.

Det gäller även om åtgärden ”bara” handlar om exempelvis ommålning, nytt tak eller att byta fönster.

Småhus och komplementbyggnader

Under förutstättning att fastigheten inte omfattas av ovastående skydd behöver du inte bygglov för att göra fasadändringar på ett småhus eller dess tillhörande komplementbyggnader.

Övriga andra byggnader exempelvis flerbostadshus

Det krävs bygglov inom ett detaljplanelagt område för fasadändring om byggnaden vetter mot en allmän plats.

Varsamhetskrav

Även när bygglov inte krävs ska alla ändringar göras varsamt och anpassas till byggnadens karaktär och värden.

Fettavskiljare

En fettavskiljare är en anordning som separerar fett och olja från avloppsvatten för att förhindra stopp, lukt och skador i det kommunala ledningsnätet.

Kommunens ledningsnät är gjort för vanligt hushållsvatten, inte för större mängder fett. Därför måste verksamheter som hanterar mycket fett ha en fettavskiljare.

Läs mer på Roslagsvattens webbsida: Fettavskiljare Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Flaggstång

En flaggstång kräver bygglov om:

Om den står närmare gränsen än sin egen höjd eller
Den är är högre än 20 m
Placeras den inom strandskyddsområrde kan den kräva dispens

Exempel - placering av flaggstång:

En flaggstång som är 10 meter hög och placeras 5 meter från tomtgränsen kräver bygglov.

Friggebodar

Från och med 1 december 2025 används inte längre begreppet friggebod.
Istället heter det komplementbyggnad.

Läs mer på vår webbsida: Komplementbyggnad Öppnas i nytt fönster.

Fritidsbåt, husvagn och husbil - uppställning på tomt

Från och med 1 december 2025 gäller nya regler för uppställning av båt, husvagn och husbil på tomt. Vi håller just nu på att uppdatera informationen på den här sidan. Tack för ditt tålamod.

Färdigställandeskydd

Ett färdigställandeskydd är antingen en försäkring eller en bankgaranti.
Skyddet finns för att hjälpa dig som byggherre om entreprenören till exempel går i konkurs eller av någon annan anledning inte kan slutföra arbetet som ni har avtalat om.

Du behöver inte ha ett färdigställandeskydd för sådana arbeten som du utför själv.

Läs mer Boverkets webbplats: Färdigställandeskydd Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Fönster - fönsterbyte (fasadändring)

Att sätta in nya fönster kan kräva bygglov. Det beror på flera saker, till exempel:

hur stor ändringen är och hur huset utseende påverkas
vilken typ av byggnad det gäller
om byggnaden är kulturhistoriskt skyddad
var fastigheten ligger, till exempel i ett område med särskilda regler

Kontakta bygglovenheten för mer information.

Läs mer nedan under: T - Takfönster

Förhandsbesked

Du kan ansöka om förhandsbesked om det är osäkert vad du får bygga eller om du får dela din fastighet. Ett förhandsbesked är inte ett snabbt muntligt besked, utan en formell prövning.

Läs mer på vår webbsida: Förhandsbesked Öppnas i nytt fönster.

Geoteknisk undersökning

En geoteknisk undersökning visar vad marken består av – till exempel berg, lera eller sand. Den visar också hur stabil marken är och om det finns risk för fuktproblem.

Undersökningen ger ofta en bra bild av vilken typ av husgrund som passar bäst på just den platsen. Hur djupt man behöver undersöka och hur detaljerad analysen blir beror på hur marken ser ut.

En geoteknisk undersökning kan vara en bra investering om du är osäker på markförhållandena. Att till exempel behöva spränga, påla eller gräva bort jord och fylla på nytt material kan annars bli mycket dyrt.

Grannhörande (grannförfrågan)

Ett grannhörande innebär att grannar och andra som berörs av en bygglovspliktig åtgärd eller ett förhandsbesked får möjlighet att säga vad de tycker innan vi fattar beslut.

När skickas grannhörande ut?

Vi skickar ut en grannförfrågan när:

Bygglovsansökan innehåller en avvikelse från detaljplanen
Grannen ska då yttra sig om avvikelsen, inte om hela ansökan.
Det som ska byggas ligger utanför detaljplanerat område och åtgärden inte är en kompletteringsåtgärd.

När skickas inte grannhörande ut?

Vi skickar inte ut en grannförfrågan när:

Ansökan följer detaljplanen,
Åtgärden är en kompletteringsåtgärd, eller
Ärendet gäller endast strandskydd.

Grundläggningsnivå

Läs mer nedan under: L - Lägsta grundläggningsnivå

Handikappanpassning

Läs mer nedan under T - Tillgänglighet.

Handläggningstid för bygglovansökan

Handläggningstiden för ett bygglov får enligt lag vara högst 10 veckor. Tiden räknas från den dag vi har fått in alla handlingar och uppgifter som behövs för att vi ska kunna fatta beslut.

Handläggningen går snabbare om du lämnar in kompletta handlingar från början. Ansökningar som avviker från detaljplanen tar oftast längre tid än de som följer detaljplanen.

Om vi överskrider den lagstadgade tiden får du en reducerad avgift.

Läs mer på vår webbsida: Avgifter Öppnas i nytt fönster.

Hissar

Ny hiss
Att installera en ny hiss kräver en anmälan.
Läs mer på vår webbsida: Anmälan

Göra en större ändring av en befintlig hiss i en byggnad
Att göra en större ändring av en befintlig hiss kräver en anmälan.
Läs mer på vår webbsida: Anmälan

Befintliga hissar
Gällande befintliga hissar har byggnadsnämnden påbörjat ett arbete gällande kontroller av hissar och andra motordrivna anordningar i kommunen för att säkerställa att de är besiktigade.
Här kan du läsa mer om vad detta innebär och hur det kan påverka dig: Ägarens ansvar för hissar och andra motordrivna anordningar. , 127.3 kB, öppnas i nytt fönster.

Husvagn, husbil och fritidsbåt - uppställning på tomt

Från 1 december 2025 ändras reglerna gällande husvagn, husbil och båt. Mer information om detta är under produktion och kommer att publiceras löpande.

Häckar, buskage och annan växtlighet

Du behöver varken bygglov eller anmälan för att plantera en häck eller annan växtlighet på din egen tomt. Tänk ändå på att ta hänsyn till dina grannar.

För häckar och buskage som ligger mot gata eller i korsningar finns särskilda regler för att säkerställa god sikt i trafiken.

Läs mer på vår webbsida: Häckar och buskage Öppnas i nytt fönster.

In- och utfarter

Om du ska göra en ny eller ändra en befintlig in in- eller utfart från din tomt behöver du söka och få tillstånd hos den som är väghållare.

Inredning av vind i bostadshus

Läs mer under: V - Vind - Inredning av vind i bostadshus.

Jalusier

Jalusier kallas de säkerhetsgaller eller rullgaller som sätts innanför eller utanför ett skyltfönster eller en entré.

Du kan behöva bygglov om jalusierna är placerade på utsidan av ett fönster eller en dörr eftersom de då räknas som en fasadändring.
Du behöver inte bygglov om den är placerad på insidan av glaset eller dörren.

Kolonistuga

Du behöver bygglov om du vill bygga en ny byggnad på din kolonilott eller bygga till en byggnad som redan finns där. Det gäller alla typer av byggnader inom ett koloniområde – till exempel kolonistugor, bodar, förråd och växthus.

Du kan behöva bygglov för att bygga plank och murar på kolonilotten.

Kontaktuppgifter

Telefon bygglovenheten: 08-540 811 01 – måndag – fredag kl. 10-12.

E-post: bygglov@osteraker.se

Besöksadress: Alceahuset – Servicecenter – Hackstavägen 22.

Kontrollansvarig

Vid större eller mer komplicerade byggprojekt behöver du ha en kontrollansvarig. Du ska lämna förslag på kontrollansvarig när du skickar in din bygglovsansökan.

När behövs en kontrollansvarig?

En kontrollansvarig krävs vanligtvis när du till exempel ska bygga ett nytt bostadshus eller fritidshus, eller göra en stor tillbyggnad.

Sök efter certifierad kontrollansvarig

Alla kontrollansvariga ska vara certifierade. Här kan du söka efter en certifierad kontrollansvarig:

Kontrollplan - vad är det och varför behövs den?

En kontrollplan är ett dokument som visar vilka kontroller som ska göras i ett byggprojekt för att arbetet ska bli säkert och följa lagar och regler.

När du söker bygglov, rivningslov eller anmäler ett byggprojekt måste du lämna in en kontrollplan innan du kan få startbesked.

Kontrollplanen ska:

Visa vilka delar av projektet som behöver kontrolleras.
Beskriva hur kontrollerna ska göras.
Anpassas efter just ditt projekt – inget färdigt standarddokument fungerar för alla.

Syftet är att säkerställa att byggprojektet görs på rätt sätt och att lagar och säkerhetskrav följs genom hela processen.

Korsprickad mark

I detaljplanen kan kommunen på olika sätt styra var man inte får bygga, eller begränsa det som får byggas. På korsprickad mark får i regel enbart en viss typ av byggnader uppföras, vanligtvis garage och uthus.

Illustrationsbild på korsprickad mark , 150.4 kB, öppnas i nytt fönster.

Laga kraft

När ett beslut har fått laga kraft betyder det att det inte längre går att överklaga. Om du vill veta om ett beslut går att överklaga eller inte får du kontakta bygglovenheten.

Lägeskontroll

En lägeskontroll är en kontroll av att byggnadens eller tillbyggnadens grund hamnar på rätt plats, enligt beslutet i bygglovet.

Lägeskontrollen ska göras innan grunden gjuts.
Den är ett sätt att säkerställa att byggnaden hamnar i rätt läge på tomten.

Läs mer på vår webbsida: Lägeskontroll Öppnas i nytt fönster.

Lägsta grundläggningsnivå

Om du planerar att bygga nära ett vattendrag är det viktigt att placera byggnaden på en säker höjd för att undvika skador vid höga vattennivåer.

Länsstyrelsen rekommenderar att:

Den lägsta grundläggningsnivån bör ligga 2,7 meter över vattenytans medelnivå längs Östersjökusten i Stockholms län.

I dokumentet nedan kan du se exempel på hur mätningen ska göras vid olika typer av grundläggning. Observera att pålning inte räknas med i exemplen, eftersom pålar ses som en del av marken och därför kan ligga lägre än rekommenderad nivå.

Dokument (PDF): Lägsta grundläggningsnivå , 406.7 kB, öppnas i nytt fönster.

Läs mer på Länsstyrelsen webbplats: Rekommendationer för lägsta grundläggningsnivå längs Östersjökusten i Stockholms län Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Markiser

En markis är ett väderskydd i textil. En rörlig markis är en enkel konstruktion som oftast inte kräver bygglov.

Markåtgärder

1 december 2025 ändrades reglerna gällande marlov.

Läs mer på vår webbsida: Markarbeten Öppnas i nytt fönster.

Materialinventering

När du ska riva en byggnad – eller en del av en byggnad – måste du ta reda på vilka material som finns i byggnaden. Detta ska du redovisa i en materialinventering.

Syftet är att farliga ämnen och avfall ska hanteras på ett säkert sätt och att så mycket material som möjligt ska kunna återvinnas.

Läs mer på vår webbsida: Riva, rivningslov Öppnas i nytt fönster..

Medlemarknivån - så räknar du ut den

Det finns två sätt att räkna ut medelmarknivån: Fyra hörn‑metoden och Areametoden. I dokumentet nedan förklarar vi hur du räknar ut nivån.

Dokument (PDF): Medelmarknivån – så räknar du ut den , 299.8 kB, öppnas i nytt fönster.

Muddra

Muddring innebär att man tar bort bottenmaterial i en sjö, ett vattendrag eller i havet. Åtgärden kan påverka både växt- och djurliv mycket, och därför finns det flera regler att ta hänsyn till.

Tillstånd som ofta krävs

För muddring krävs vanligtvis:

Strandskyddsdispens
Anmälan eller tillstånd för vattenverksamhet

Vem gör vad?

Strandskyddsdispensen prövas av byggnadsnämnden.
Frågor om vattenverksamhet handläggs av kommunens miljö- och hälsoskyddsavdelning.

Läs mer på vår webbsida: Strandskydd Öppnas i nytt fönster.

Mur, plank och staket

1 december 2025 ändrades reglerna gällande murar och plank.

Läs mer på vår webbsida: Mur och plank Öppnas i nytt fönster.

Måla om (ändra färg/kulört)

Du behöver söka bygglov för fasadändring om:

Fastigheten ligger i ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område, eller
Byggnaden du ändrar är kulturhistoriskt särskilt värdefull, eller
Din fastighet eller byggnad är skyddad enligt en detaljplan.

Det gäller även om åtgärden ”bara” handlar om exempelvis ommålning, nytt tak eller att byta fönster.

Småhus och komplementbyggnader

Under förutstättning att fastigheten inte omfattas av ovastående skydd behöver du inte bygglov för att göra fasadändringar på ett småhus eller dess tillhörande komplementbyggnader.

Övriga andra byggnader exempelvis flerbostadshus

Det krävs bygglov inom ett detaljplanelagt område för fasadändring om byggnaden vetter mot en allmän plats.

Varsamhetskrav

Även när bygglov inte krävs ska alla ändringar göras varsamt och anpassas till byggnadens karaktär och värden.

Nybyggnadskarta

När du ska söka bygglov kan du behöva en nybyggnadskarta. Det finns tre olika typer av nybyggnadskartor - Nybyggnadskarta A, B och C.

Vilken karta du ska beställa beror på vilken typ av byggnation du planerar.

Du beställer kartan på vår webbsida: Nybyggnadskarta Öppnas i nytt fönster.

Ovårdad tomt och byggnad

Alla tomter och byggnader ska skötas om, oavsett om de är bebyggda eller inte. Det betyder att du som fastighetsägare behöver se till att:

Tomten och byggnaderna är välskötta,
Det inte uppstår störningar eller andra olägenheter för grannar eller för trafiken, och
Risken för olyckor är så liten som möjligt.

Det kan till exempel handla om att hålla efter växtlighet, ta bort skräp, reparera skador och se till att byggnader inte förfaller.

Läs mer på vår webbsida: Olovligt byggnade och tillsyn Öppnas i nytt fönster.

Parkeringsplatser

Från 1 december 2025 ändras lagstiftningen gällande parkeringsplatser. Mer information om detta är under produktion och kommer att publiceras löpande.

Pelletspanna

Om du ska installera en pelletspanna ska du anmäla det till bygglovenheten.

Läs mer på vår webbsida: Kaminer och eldstäder Öppnas i nytt fönster.

Pentry

Ett pentry är ett litet, enklare utrymme för matlagning.

Pergola

En pergola är en öppen utomhuskonstruktion med stolpar och ett öppet tak av ribbor eller spaljéer. Den skapar inget väderskydd och räknas därför inte som en byggnad. En pergola är bygglovsfri så länge den saknar tätt tak, täta skärmar eller väggar.

Plank, staket och mur

1 december 2025 ändrades lagstiftningen gällande murar och plank.

Läs mer på vår webbsida: Murar och plank Öppnas i nytt fönster.

Läs mer på vår webbsida: Staket Öppnas i nytt fönster.

Planritning

En planritning visar byggnaden uppifrån, som om man tagit ett horisontellt snitt genom huset. På ritningen ser du bland annat:

hur rummen är indelade
var dörrar och fönster sitter
var det finns trappor, eldstad och fast inredning
altaner och andra utskjutande delar

Varje våning ritas för sig. Det betyder att det finns en planritning för till exempel entréplanet, övervåningen och källaren.

Läs mer om planritning här (PDF) , 153.3 kB, öppnas i nytt fönster.

Pool

Läs mer på vår webbplats: Pool Öppnas i nytt fönster.

Post- och inrikes tidningar

Ansökningar om bygglov och förhandsbesked som kommit in mellan 2 maj 2011 och 30 november 2025 och som sedan beviljats, publiceras i Post- och Inrikes Tidningar på nätet.

Läs mer på Bolagverset webbsida: POIT Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Beviljade bygglov och förhandsbesked för ansökningar som kommit in från och med 1 december 2025 publiceras i stället på kommunens digitala anslagstavla.

Läs mer på vår webbsida: Officiella anslagstavlan Öppnas i nytt fönster.

Prickmark

I en detaljplan kan kommunen bestämma var man får och inte får bygga, eller vilka begränsningar som ska gälla för byggandet. Ett sätt att göra detta är att använda så kallad prickmark.

Prickmark betyder oftast att det är ett område där du inte får bygga byggnader eller anläggningar. I planen markeras det oftast med små prickar.

Illustrationsbild på prickad mark , 150.4 kB, öppnas i nytt fönster.

Relationsritning och relationshandlingar

När byggnationen är färdig ska relationshandlingar tas fram. Det är de ritningar och handlingar som har uppdaterats så att de visar hur byggnaden faktiskt blev.

Mycket små ändringar kan ibland godkännas inom det bygglov du redan fått.
Större ändringar behöver du oftast söka ett nytt bygglov för.

Tänk på att alltid kontakta bygglovenheten...

...innan du gör ändringar från de ritningar som godkänts i ditt bygglovsbeslut. Vi hjälper dig gärna att reda ut vad som är tillåtet och om du behöver göra en ny ansökan.

Ridhus och stall

Att bygga ett ridhus eller stall är oftast bygglovspliktigt.
Det gäller även om din fastighet är registrerad som jordbruksfastighet.

Om du planerar att bygga, ändra eller bygga till ett ridhus eller stall – kontakta gärna bygglovenheten så tar vi reda på vad som gäller för just din fastighet.

Rivning

När du vill riva en byggnad, eller delar av en byggnad, kan du behöva rivningslov eller göra en rivningsanmälan.

Att flytta en byggnad från en plats till en annan räknas också som rivning.

Läs mer på vår webbsida: Riva, rivningslov Öppnas i nytt fönster.

Sammanträdesdagar för byggnadsnämnden

Byggnadsnämnden har möte en gång i månaden, förutom i juli då vi har uppehåll. Inför varje möte publicerar vi en lista över vilka ärenden som är planerade. Efter mötet lägger vi ut en lista över vilka ärenden som behandlades.

Av sekretess‑ och integritetsskäl publicerar vi inte bygglovsbeslut eller andra handlingar som innehåller personuppgifter på webben.
Om du vill ta del av ett specifikt beslut kan du begära ut det som allmän handling via kommunens Servicecenter.

Du hittar byggnadsnämndens sammanträdesdagar på vår webbsida: Kallelser, handlingar och protokoll Öppnas i nytt fönster.

Situationsplan

En situationsplan är en karta över din fastighet där du visar vad du vill bygga eller riva, och var på tomten det ska ligga.

Du ritar in den planerade byggnationen på ett kartunderlag från kommunen.
Vilket kartunderlag du ska beställa beror på vad du ska göra:

För de flesta åtgärder behöver du en nybyggnadskarta.
För enklare projekt räcker ett enkelt kartutdrag.

Kartorna beställer du från kommunens Geodataenhet: Karttjänster Öppnas i nytt fönster.

Läs mer om situationsplan här (PDF) , 400.9 kB, öppnas i nytt fönster.

Skyltar

1 december 2025 ändrades reglerna gällande skyltar. Mer information om detta är under produktion och kommer att publiceras löpande.

Skärmtak

Att bygga skärmtak kan kräva bygglov. Skärmtak räknas som en tillbyggnad.

Läs mer på vår webbsida: Skärmtak Öppnas i nytt fönster.

Slutbesked

Ett slutbesked betyder att det du har byggt är godkänt och får börja användas.

Du får till exempel inte flytta in i en ny byggnad eller börja använda en tillbyggnad innan du har fått slutbeskedet från kommunen.

Här hittar du en blankett Begäran om slutbesked , 110 kB, öppnas i nytt fönster.

Läs mer på Boverkets webbplats: Slutbesked Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Slutsamråd

När ett byggprojekt har haft tekniskt samråd och arbetet börjar bli klart ska byggnadsnämnden kalla till ett slutsamråd.
Slutsamrådet är ett möte där man går igenom hur byggnationen har följt reglerna och vad som återstår innan slutbesked kan ges.

Byggnadsnämnden behöver inte hålla ett slutsamråd om det är tydligt att det inte behövs.

Läs mer på Boverekets webbplats: Slutsamråd Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Solfångare och solcellspaneler

Solfångare och solcellspaneler – som tillsammans kallas solenergianläggningar – är i de allra flesta fall bygglovsfria när de sätts upp på en byggnad.

Du kan däremot behöva bygglov om solenergianläggningen ska monteras på en byggnad inom kulturmiljö.

Viktigt inför installation

Storstockholms brandförsvar har tagit fram en broschyr som heter
Solcellsanläggningar Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.och Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. batterilagersystem - Vägledning vid utformning och installation av solcellsanläggningar och batterilagersystem (PDF) Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Där får du tips om vad som är viktigt att tänka på för att anläggningen ska vara säker.

Spaljéer

Spaljéer som uppfyller vissa krav behöver oftast inte bygglov.

Läs mer på vår webbsida: Staket Öppnas i nytt fönster.

Sprängning

För att spränga krävs tillstånd från polisen.

Staket

Staket som uppfyller vissa krav behöver oftast inte bygglov.

Läs mer på vår webbsida: Staket Öppnas i nytt fönster.

Stall/ridhus

Stall eller ridhus är vanligtvis byggnader som du måste söka bygglov för. Detta gäller även om du har en fastighet som är registrerad som en jordbruksfastighet.

Startbesked

Om en åtgärd kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan får du inte börja arbetet förrän byggnadsnämnden har gett ett startbesked.
Startbeskedet är alltså kommunens godkännande på att du får sätta igång.

Läs mer på Boverkets webbplats: Startbesked Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Strandskydd

Inom ett strandskyddat område finns särskilda regler för att skydda naturen och se till att allmänheten kan fortsätta röra sig fritt vid stränder och vatten.

Läs mer på vår webbsida: Strandskydd Öppnas i nytt fönster.

Stycka tomt

Om fastigheten ligger inom detaljplan

Då ska du vända dig direkt till Lantmäteriet, som hanterar alla fastighetsbildningar.

Lantmäteriet
Box 477 00
117 94 Stockholm
Telefon: 0771‑63 63 63

Om fastigheten ligger utanför detaljplan

Vill du stycka en tomt för att kunna bygga ett nytt bostadshus måste kommunen först pröva om platsen är lämplig. Det görs genom ett förhandsbesked.

Läs mer på vår webbsida: Förhandsbesked Öppnas i nytt fönster.

Takfönster

Takfönster som följer takets lutning och som sätts in mellan takstolarna kräver inte bygglov.

Om takfönstret däremot påverkar takstolarnas konstruktion behöver du göra en anmälan till byggnadsnämnden.

Tekniskt samråd

I vissa byggärenden behöver man ha ett tekniskt samråd hos byggnadsnämnden. På mötet går man bland annat igenom:

Hur byggarbetet ska planeras och organiseras
Förslaget till kontrollplan
Andra viktiga handlingar och ritningar

Läs mer på Boverkets webbplats: Tekniskt samråd Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Tillgänglighet (handikappanpassning)

Kravet på tillgänglighet och användbarhet finns för att byggnader ska kunna användas av alla, även personer som har nedsatt rörelseförmåga eller svårt att orientera sig.

Byggreglerna förklarar mer detaljerat hur byggnader ska utformas för att uppfylla kraven i plan‑ och bygglagen och plan‑ och byggförordningen.
Reglerna gäller både när man bygger nytt och när man ändrar en byggnad.

Det finns också särskilda krav på hur tomten ska utformas, till exempel hur man ska kunna ta sig fram till byggnaden.

Informationsbroschyr om tillgänglighet i en- och tvåbostadshus (PDF) , 4.3 MB, öppnas i nytt fönster.

Tillgänglighet - enkelt avhjälpta hinder

Publika lokaler och allmänna platser ska göras mer tillgängliga och användbara för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga enligt Boverkets föreskrifter.

Tomtplatsavgränsning

När byggnadsnämnden ger strandskyddsdispens måste beslutet också visa vilken del av marken du får använda som tomtplats. Den här gränsen kallas tomtplatsavgränsning.

Tomtplatsavgränsningen visar alltså vilka delar av marken som får användas privat, och vilka delar som även fortsättningsvis ska vara tillgängliga för allmänheten.

Läs mer på vår webbsida: Strandskydd Öppnas i nytt fönster.

Trädfällning

Reglerna för trädfällning beror på var fastigheten ligger och vad planen säger.

Inom detaljplanerat område kan det finnas bestämmelser som kräver marklov för att fälla träd. Om planen säger det måste du ansöka om marklov innan du fäller.
Inom naturreservat kan det finnas förbud mot att fälla träd. Kontakta då Länsstyrelsen eller kommunens miljö- och hälsoskyddsenhet för att få veta vad som gäller.
Inom strandskyddat område kan trädfällning kräva strandskyddsdispens.

Trädäck

Ett vanligt trädäck direkt på marknivå kräver oftast inte bygglov.

Om trädäcket däremot blir en högre konstruktion, gäller samma regler som för en altan.

Tänk på att även om ett trädäck eller en altan är bygglovsfri, kan själva anläggningen ändå kräva strandskyddsdispens.

Läs mer på kommunens webbsida: Altan Öppnas i nytt fönster.

Tält

Tält för tillfällig (mycket kortvarig) användning kräver inte bygglov. För långvarig uppställning av tält behöver du söka bygglov.

Ut- och infarter

Att göra en ny eller ändra en befintlig in- eller utfart kräver tillstånd från väghållaren.

Utstakning

I vissa bygglov krävs en utstakning. Det betyder att en kartingenjör markerar ut var byggnaden eller anläggningen ska stå, direkt på marken, innan byggarbetet börjar. Markeringen visar exakt läge enligt beslutet i bygglovet.

I samband med utstakningen kan även höjdläget visas, alltså hur högt byggnaden får placeras.

Kommunens Geodataenhet erbjuder utstakningstjänster. Läs mer på Geodataenhetens webbplats: Utstakning Öppnas i nytt fönster.

Vepor

Från 1 december 2025 ändras reglerna gällande skyltar och vepor. Mer information om detta är under produktion och kommer att publiceras löpande.

Vind - Inredning av vind i bostadshus

Du behöver bygglov för att inreda ytterligare en bostad i en befintlig byggnad. Till exempel om vinden ska inredas till bostad. Att inreda en vind till bostad kan strida mot en detaljplan, men i bostadshus kan en sådan avvikelse godtas. En förutsättning är att detaljplanens genomförandetid har gått ut.

Länk till Boverkets webbplats och information gällande vindsinredning Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.