Ordlista och förklaringar

Plan- och bygglagen innehåller många fackuttryck som kan vara svåra att förstå. I listan nedan hittar du förklaringar på vanliga ord och begrepp kring hus, byggnationer, lagar och mer – från A till Ö.

Saknar du något ord? Hör gärna av dig till bygglovavdelningen så kan vi lägga till det.

Ny plan och bygglag från 1 december 2025

Nu har den nya plan- och bygglagen att börja gälla och förändringarna är omfattande. Vi kommer att uppdatera informationen här på webbplatsen som under en tid vara under uppbyggnad.

Läs mer om den nya lagen och vägledningen på Boverkets webbplats. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

A B C D E F G H I J K L M N O P R S T U V X Y Å Ä Ö

Altaner

Altaner kan kräva bygglov beroende på konstruktion och placering.

Läs mer på kommunens webbsida: Altan Öppnas i nytt fönster.

Altaner - inglasning av uteplatser

Att glasa in en uteplats kan kräva bygglov om åtgärden inte uppfyller reglerna för bygglovfrihet. Inglasningen bedöms oftast som en:

Tillbyggnad eller
Fasadändring

Läs mer på vår webbsida: Bygga till bostadshus Öppnas i nytt fönster.

Arbetsmiljöplan

I många byggprojekt krävs en arbetsmiljöplan. Den ska beskriva hur arbetsmiljöarbetet ska genomföras under byggprojektet.

Syftet med planen:

Förebygga risker för olyckor och ohälsa under byggskedet.
Säkerställa att arbetet sker på ett tryggt och säkert sätt.

Läs mer på Arbetsmiljöverkets webbsida: Arbetsmiljöplan - verktyget för att skapa en god arbetsmiljö Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Attefallshus

Från och med 1 december 2025 används inte längre begreppen attefallshus och attefallsåtgärder. Det heter numer:

Komplementbyggnad
Komplementbostadshus

Läs mer på vår webbsida: Komplementbyggnad Öppnas i nytt fönster.

Avskrivning av ett ärende

Om du skickar in en ansökan eller anmälan och därefter väljer att inte gå vidare med ärendet, fattar byggnadsnämnden ett avskrivningsbeslut. I dessa fall tas en avgift ut. Anledningen är att ärendet har registrerats, handlagts och måste arkiveras.

Avvisning av ett ärende

Ett avvisningsbeslut fattas när du som sökande inte lämnar in de kompletteringar som byggnadsnämnden har begärt, trots att du har fått påminnelse. Även vid avvisning tas en avgift ut, eftersom ärendet har registrerats, handlagts och måste arkiveras.

Badtunna

En badtunna kräver normalt inte bygglov. Om badtunnan däremot ska placeras inom ett strandskyddat område kan du behöva ansöka om dispens för att få sätta upp den.

Läs mer på vår webbsida: Pool Öppnas i nytt fönster.

Balkong, inglasning (lägenhet)

Inglasning av balkong kan kräva bygglov.

Läs mer på vår webbsida: Balkong Öppnas i nytt fönster.

Balkong

Att bygga balkong kan kräva bygglov.

Läs mer på vår webbsida: Balkong Öppnas i nytt fönster.

Bastu - när du ska installera en kamin eller eldstad

Om du vill sätta in en kamin eller annan eldstad i din bastu behöver du anmäla det till kommunen. Du får börja installera när du fått ett startbesked.

När installationen är klar måste du få ett slutbesked innan du får börja använda eldstaden.

Läs mer på vår webbsida: Kaminer och eldstäder Öppnas i nytt fönster.

Bergvärme

Om du ska installera en värmepump som använder berg, jord, sjövatten eller havsvatten som värmekälla måste du först anmäla det till kommunen.

Läs mer på vår webbsida: Energi och uppvärmning (Värmepump) Öppnas i nytt fönster.

Bodetablering (tillfällig) - se Etablering

Boj

Att lägga ut en eller flera bojar kan kräva strandskyddsdispens. Dispens behövs normalt inte om du lägger ut en enstaka boj i anslutning till en etablerad tomtplats som når ner till stranden.

Om du är osäker rekommenderar vi att du kontaktar bygglovenheten för att få en bedömning.

Brandfarliga varor

Om du ska hantera brandfarliga vätskor, gaser eller brandreaktiva varor i Österåker behöver du ansöka om tillstånd hos Storstockholms brandförsvar Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Brandskyddsbeskrivning

En brandskyddsbeskrivning visar hur en byggnad är planerad för att skyddas mot brand och hur man förhindrar att brand sprider sig.

Beskrivningen anpassas alltid till byggnaden eller projektet och innehåller vanligtvis information om:

utrymningsvägar
brandceller och ventilation
byggnadens bärförmåga
släckningsmöjligheter och brandtekniska installationer
planer för drift och underhåll

Det är också viktigt att visa hur man hindrar brand från att sprida sig mellan byggnader. Därför ska beskrivningen ta upp åtgärder som brandväggar, taktäckning och avstånd till andra byggnader.

I större byggnader kan särskilda lösningar behövas, till exempel hur takfoten är byggd eller hur byggnaden är uppdelad i sektioner. Ritningar och situationsplaner används ofta för att visa detta.

Bruttoarea

Bruttoarea är den sammanlagda ytan av alla våningsplan i en byggnad. Ytan mäts från utsidan av de omslutande byggnadsdelarna, alltså ytterväggarnas utsida.

Här kan du läsa om bruttoarea - BTA , 4.3 MB, öppnas i nytt fönster.

Brygga

För att bygga en ny brygga eller bygga till en befintlig brygga behöver du ansöka om och få strandskyddsdispens. Det gäller även flytbryggor

Läs mer på vår webbsida: Bryggor och sjöbodar Öppnas i nytt fönster.

Buller

När man bygger uppstår alltid ljud, så kallat buller. Det kan komma från maskiner, verktyg eller transporter till och från byggplatsen.

Naturvårdsverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. har tagit fram råd om hur byggbuller ska hanteras.

Om du blir störd av buller från ett bygge kan du kontakta kommunens miljö- och hälsoskyddsavdelning. De har ansvar för att reglerna följs.

Läs mer på vår webbsida: Boendemiljö, buller, luftkvalitet Öppnas i nytt fönster.

Byggherre – vem är det?

Byggherren är den som bygger eller låter någon annan bygga. Det kan vara en privatperson, ett företag eller en bostadsrättsförening. Byggherren ansvarar för att alla lagar och regler följs under bygget.

Bygglov – vilka handlingar behövs?

När du söker bygglov måste du skicka in vissa handlingar. Vilka handlingar som krävs är olika beroende på vad det är man vill bygga.

De vanligaste handlingarna vi begär in är:

Situationsplan
Planritningar
Fasadritningar
Sektionsritningar
Markplaneringsritning
Förslag på kontrollplan

Byggnadsarea

Byggnadsarea är den yta som byggnaden tar upp på marken.

Här kan du läsa om byggnadsarea - BYA , 148.5 kB, öppnas i nytt fönster.

Byggnadshöjd

Byggnadshöjd är ett mått som bestäms från marknivån vid en byggnad, upp till en fiktiv punkt där ett plan med 45 graders lutning inåt mot byggnaden skär fasaden och taket.

Mätningen utgår från medelmarknivån vid fasaden, men om huset ligger närmare en allmän plats (till exempel gata) än 6 meter, utgår man istället från den allmänna platsens medelnivå.

Här kan du läsa om byggnadshöjd , 157 kB, öppnas i nytt fönster.

Byggsanktionsavgift (svartbyggaravgift)

Du måste betala en byggsanktionsavgift om du:

Bygger utan bygglov eller startbesked,
Börjar använda en byggnad utan slutbesked,
Bryter mot plan- och lagen på något annat sätt.

För att undvika byggsanktionsavgift kan du rätta till felet genom att till exempel riva det byggts olovligt.

Carport

En carport kan kräva bygglov om den inte uppfyller reglerna för bygglovfrihet.

Läs mer på vår webbsida: Carport Öppnas i nytt fönster.

Cheklistor

Här beskriver vi vilka handlingar som oftast behöver följa med när du skickar in en bygglovsansökan.

Nytt bostadshus och fritidshus - PDF , 98.7 kB, öppnas i nytt fönster.

Nytt flerbostadshus - PDF , 108.9 kB, öppnas i nytt fönster.

Ny komplementbyggnad och komplementbostadshus - PDF , 111.7 kB, öppnas i nytt fönster.

Tillbyggnad av bostadshus och fritidshus - PDF , 99.4 kB, öppnas i nytt fönster.

Tillbyggnad av komplementbyggnad och komplementbostadshus - PDF , 92.3 kB, öppnas i nytt fönster.

Balkong - PDF , 91 kB, öppnas i nytt fönster.

Detaljplan

En detaljplan reglerar vad som får byggas och hur mark får användas inom ett visst område. Syftet är att säkerställa en lämplig och långsiktig användning av mark och bebyggelse.

I detaljplanen regleras bland annat:

Användning av mark och byggnader till exempel bostäder, parkmark, industri eller centrumverksamhet.
Placering av byggnader till exempel hur nära fastighetsgräns en byggnad får placeras.
Byggnaders storlek, såsom högsta tillåtna byggnadsarea eller byggnadsvolym.
Våningsantal och byggnadshöjd.
Utformning av bebyggelsen till exempel krav på placering mot gata, takform, takmaterial eller färgsättning.

Dimensioneringskontroll

Dimensioneringskontroll syftar till att förhindra allvarliga fel i byggnadens projektering, när det gäller dimensionering av konstruktionsdelar som har bärande eller stabiliserande funktion.

Dimensioneringskontrollen innebär att:

Byggnadskonstruktören för projektet, eller
En annan person än den som har utfört konstruktionsritningar och beräkningar kontrollerar dimensioneringsförutsättningar, bygghandlingar och konstruktionsberäkningar.

Vem som kan utföra dimensioneringskontrollen beror på vilka lastfall och vilken säkerhetsklass konstruktionen tillhör.

Kontrollens omfattning kan variera beroende på hur komplex byggnaden är.

Den ansvarige för dimensioneringskontrollen ska i dimensioneringskontrollen anges med namn och gärna även företag.

Läs mer om dimensioneringskontroll på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..

Eldstad

Om du ska installera en kakelugn, öppen spis eller kamin ska du anmäla detta till bygglovenheten innan installationen påbörjas. Det gäller oavsett vilken typ av byggnad eldstaden ska installeras i.

Läs mer på vår webbsida: Kaminer och eldstäder. Öppnas i nytt fönster.

Energibehovsberäkning

När du bygger en ny byggnad eller gör en större tillbyggnad behöver du lämna in en energibehovsberäkning.

Den visar om byggnaden klarar de energikrav som finns enligt lagen.

Viktigt: Beräkningen ska göras av någon som har rätt utbildning och kompetens.

Energideklaration

En energideklaration visar hur mycket energi ett hus faktiskt använder när det är färdigt och i bruk.

Den är till för dig som har uppfört en byggnad, ska köpa eller hyra en bostad. Energideklarationen gör det enkelt att jämföra olika hus och se vilka som är mer energisnåla. Energideklarationen ska göras till Boverket.

Läs mer på Boverkets webbplats:Ska din byggnad ha energideklaration? Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Enkelt kartutdrag

Ett enkelt kartutdrag behövs vid vissa mindre byggprojekt och vid förhandsbesked. Det visar till exempel hur tomten ser ut och var byggnader ligger.

Du beställer kartutdraget från kommunens Geodataenhet: Enkelt kartudrag Öppnas i nytt fönster.

Enskild vatten- och avloppsanläggning

För att få bygga ett nytt avlopp eller ändra ett som redan finns behöver du tillstånd från miljö- och hälsoskyddsnämnden.

Du kan kontakta dem via e‑post: miljoskydd@osteraker.se

Att borra en ny brunn kan också kräva tillstånd.

För mer information hör du av dig till Miljö- och hälsoskyddsavdelningen.

Etableringar - Tillfälliga etableringar på byggarbetsplatser

Här kan du läsa om vilka riktlinjer kommunen har för tillfälliga etableringar på byggarbetsplatser.

Läs här vilka riktlinjer kommunen har gällande etableringar (PDF) , 88 kB, öppnas i nytt fönster.

Exempelritningar

Vi erbjuder exempelritningar (PDF) som kan hjälpa dig när du planerar ditt byggprojekt. Här finns ritningar för bland annat:

Fasadritning

En fasadritning visar hur en byggnad ser ut från utsidan, rakt framifrån. Den visar till exempel väggar, tak, fönster, dörrar och andra detaljer på fasaden.

Läs mer om fasadritning här (PDF) , 148.1 kB, öppnas i nytt fönster.

Fasadändring

Från och med 1 december 2025 gäller nya regler för fasadändringar. Vilka regler som gäller beror på vilken typ av byggnad det handlar om och var den ligger. Vi håller just nu på att uppdatera informationen på den här sidan.
Tack för ditt tålamod.

Under tiden är du välkommen att kontaka bygglovenheten vid frågor.

Fettavskiljare

En fettavskiljare är en anordning som separerar fett och olja från avloppsvatten för att förhindra stopp, lukt och skador i det kommunala ledningsnätet.

Kommunens ledningsnät är gjort för vanligt hushållsvatten, inte för större mängder fett. Därför måste verksamheter som hanterar mycket fett ha en fettavskiljare.

Läs mer på Roslagsvattens webbsida: Fettavskiljare Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Flaggstång

Du behöver inte bygglov för att sätta upp en flaggstång.
Om flaggstången placeras inom strandskyddat område kan du däremot behöva strandskyddsdispens.

Friggebodar

Från och med 1 december 2025 används inte längre begreppet friggebod.
Istället heter det komplementbyggnad.

Läs mer på vår webbsida: Komplementbyggnad Öppnas i nytt fönster.

Fritidsbåt, husvagn och husbil - uppställning på tomt

Från och med 1 december 2025 gäller nya regler för uppställning av båt, husvagn och husbil på tomt. Vi håller just nu på att uppdatera informationen på den här sidan. Tack för ditt tålamod.

Färdigställandeskydd

Ett färdigställandeskydd är antingen en försäkring eller en bankgaranti.
Skyddet finns för att hjälpa dig som byggherre om entreprenören till exempel går i konkurs eller av någon annan anledning inte kan slutföra arbetet som ni har avtalat om.

Du behöver inte ha ett färdigställandeskydd för sådana arbeten som du utför själv.

Läs mer Boverkets webbplats: Färdigställandeskydd Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Fönster - fönsterbyte (fasadändring)

Att sätta in nya fönster kan kräva bygglov. Det beror på flera saker, till exempel:

hur stor ändringen är och hur huset utseende påverkas
vilken typ av byggnad det gäller
om byggnaden är kulturhistoriskt skyddad
var fastigheten ligger, till exempel i ett område med särskilda regler

Kontakta bygglovenheten för mer information.

Läs mer under boktaven T vad som gäller för Takfönster.

Förhandsbesked

Du kan ansöka om förhandsbesked om det är osäkert vad du får bygga eller om du får dela din fastighet. Ett förhandsbesked är inte ett snabbt muntligt besked, utan en formell prövning.

Läs mer på vår webbsida: Förhandsbesked Öppnas i nytt fönster.

Geoteknisk undersökning

En geoteknisk undersökning visar vad marken består av som till exempel berg, lera eller sandjord men ger också svar på hur hållfast marken är och även hur stor risken är för fuktproblem. En undersökning ger ofta en bra bild av vilka typer av husgrunder som kan tänkas passa för just denna mark. Hur djupt ner och hur detaljerad denna analys blir beror mycket på markens beskaffenhet.

En geoteknisk undersökning kan, om man är osäker på markförhållanden, bli en lönsam åtgärd – att spränga, påla eller tvingas till utgrävning med återfyllnad av nytt material kan bli mycket kostsamt.

Grannförfrågan - grannhörande

Grannförfrågan kallas det när grannar och andra sakägare som berörs av en lovpliktig åtgärd får möjlighet att yttra sig. Grannhörande sker bland annat när bygglovsansökan innehåller avvikelser från detaljplanen. Det grannen ska yttra sig om är avvikelsen, inte lovansökan i sig. Grannförfrågan sker även när man ska bygga utanför detaljplanerat område och den sökta åtgärden inte är en kompletteringsåtgärd.

Grundläggningsnivå - se L - "Lägsta grundläggningsnivå"

Handikappanpassning

Läs mer nedan under Tillgänglighet.

Handläggningstid för bygglovansökan

Enligt lag ska handläggningstiden vara max 10 veckor från det att vi har fått in samtliga underlag och uppgifter som behövs för att vi ska kunna fatta beslut i ditt ärende. Om det är nödvändigt får tiden beslutas förlängas en gång med högst 10 veckor.

Handläggning går snabbare om fullständiga handlingar lämnas in med ansökan. Ansökan som innebär avvikelser från detaljplanen tar normalt längre tid än de som följer detaljplanen.

Hissar

Ny hiss
Att installera en ny hiss kräver en anmälan.
Läs mer på sidan gällande Anmälan

Befintliga hissar
Gällande befintliga hissar kommer byggnadsnämnden under 2025 kommer att prioritera kontroller av hissar och andra motordrivna anordningar i kommunen för att säkerställa att de är besiktigade.
Här kan du läsa mer om vad detta innebär och hur det kan påverka dig: Ägarens ansvar för hissar och andra motordrivna anordningar. , 127.4 kB, öppnas i nytt fönster.

Husvagn, husbil och fritidsbåt - uppställning på tomt

Från 1 december 2025 ändras reglerna gällande husvagn, husbil och båt. Mer information om detta är under produktion och kommer att publiceras löpande.

Häckar/buskage

Att plantera en häck på din fastighet kräver ingen anmälan eller bygglov. Däremot kan hänsyn behöva tas till grannar. För planeringar mot gata och korsningar gäller särskilda regler. Öppnas i nytt fönster.

In- och utfarter

Att göra en ny eller ändra en befintlig in- eller utfart kräver tillstånd från väghållaren.

Jalusier

Jalusier eller rullgaller som monteras över skyltfönster eller dylikt, är en fasadändring som kräver bygglov. Rullgaller som placeras på insidan av ett glasparti kräver inte bygglov.

Kolonistuga

Det behövs bygglov för att bygga en kolonistuga, bod, växthus m.m. inom ett koloniområde. Det behövs också bygglov för att bygga till eller för att göra en fasadändring eller om man vill uppföra plank och murar.

Kontaktuppgifter

Telefon bygglovenheten: 08-540 811 01 – måndag – fredag kl. 10-12.

E-post: bygglov@osteraker.se

Besöksadress: Alceahuset – Servicecenter – Hackstavägen 22.

Kontrollansvarig

Vid större och mer komplicerade åtgärder ska det finnas en kontrollansvarig. Förslag på kontrollansvarig lämnar du tillsammans med din ansökan. Exempel när kontrollansvarig behövs är om du ska göra stor tillbyggndad eller bygga nytt bostadshus eller fritidhus.

Sök efter kontrollansvariga

Alla kontrollansvariga ska vara certifierade. Här kan du söka efter certifierad kontrollansvarig:

Kontrollplan - vad är det och varför behövs den?

En kontrollplan är ett dokument som visar vilka kontroller som ska göras i ett byggprojekt för att arbetet ska bli säkert och följa lagar och regler.

När du söker bygglov, rivningslov eller anmäler ett byggprojekt måste du lämna in en kontrollplan innan du kan få startbesked.

Kontrollplanen ska:

Visa vilka delar av projektet som behöver kontrolleras.
Beskriva hur kontrollerna ska göras.
Anpassas efter just ditt projekt – inget färdigt standarddokument fungerar för alla.

Syftet är att säkerställa att byggprojektet görs på rätt sätt och att lagar och säkerhetskrav följs genom hela processen.

Korsprickad mark

I detaljplanen kan kommunen på olika sätt styra var man inte får bygga, eller begränsa det som får byggas. På korsprickad mark får i regel enbart en viss typ av byggnader uppföras, vanligtvis garage och uthus.

Laga kraft

Laga kraft innebär att ett beslut inte går att överklaga längre. Beslut om bygglov för ärenden som kommit in från och med den 2 maj 2011 får laga kraft genom kungörelse i Post- och Inrikes tidningar, (om inte beslutet överklagats).

Bygglovsbeslut enligt plan- och bygglagen före 2 maj 2011 får inte laga kraft. De kan därför överklagas även fortsättningsvis.

Lägeskontroll

Lägeskontroll görs som en kontroll av att byggnaden eller anläggningens grund placerats i enlighet med lämnat beslut. Lägeskontrollen ska utföras innan gjutning.

Läs mer om lägeskontroll här. Öppnas i nytt fönster.

Lägsta grundläggningsnivå

Om ni planerar att uppföra en byggnad i närhet av vattendrag är det viktigt att veta att Länsstyrelsen har gett ut en rekommendation på vilken marknivån (+höjd) som den lägsta grundläggningsnivån bör vara.
I dagsläget är deras rekommendation 2,7 meter över vattenytans medelnivå. Av nedan dokument framgår var på byggnaden som denna nivå skall mätas till vid olika typer av grundläggning.
Pålar anses utgöra delar av undergrunden och kan ligga under lägsta grundläggningsnivå, varför pålad grundläggningsmetod inte är redovisad i exemplen.
Exemplet nedan är en tolkning av länsstyrelsens rekommendation.

Länk till vårt exempel , 406.7 kB, öppnas i nytt fönster.

Länk till Länsstyrelsen: Rekommendationer för lägsta grundläggningsnivå längs Östersjökusten i Stockholms län Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Markiser

En markis är ett fällbart solskydd i textil. En fällbar markis kräver inte bygglov.

Markåtgärder

Från 1 december 2025 ändras reglerna gällande marlov. Mer information om detta är under produktion och kommer att publiceras löpande.

Observera att markarbeten inom strandskyddat område kräver strandskyddsdispens.

Du kan läsa mer om markåtgärder under Marklov. Öppnas i nytt fönster.

Materialinventering

När en byggnad eller en del av en byggnad ska rivas ska materialet byggnaden innehåller redovisas i en materialinventering.

Du kan läsa med om detta under Riva, rivningslov Öppnas i nytt fönster..

Mall på Materialinventering , 249.5 kB, öppnas i nytt fönster.

Medlemarknivån - hur man räknar ut

Det finns två metoder att beräkna medelmarknivån. Dessa är ”Fyra hörn-metoden” eller ”Areametoden”.

Du kan läsa mer om hur du räknar enligt dessa metoer här. , 392.9 kB, öppnas i nytt fönster.

Muddra

Muddring innebär att bottenmaterial i en sjö, ett vattendrag eller i havet tas bort. En muddring kan påverka växt- och djurlivet avsevärt. Åtgärden kräver ofta strandskyddsdispens samt anmälan eller tillstånd om vattenverksamhet. Frågor om vattenverksamhet hanteras av kommunens miljö- och hälsoskyddsavdelning. Ska dessutom muddermassorna läggas upp på land kan detta kräva strandskyddsdispens vilket handläggs av byggnadsnämnden.

Du kan läsa mer om detta under Strandskydd, bryggor och sjöbodar. Öppnas i nytt fönster.

Mur, plank och staket

Från 1 december 2025 försvinner ändras lagstiftningen gällande murar och plank. Mer information om detta är under produktion och kommer att publiceras löpande.

Du kan läsa mer om detta under Mur och plank Öppnas i nytt fönster.

Måla om (ändra färg/kulört)

Finns detaljplan kan du behöva söka bygglov om färgändringen väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär.

I vissa områden och på vissa fastigheter gäller skärpta krav. Till exempel om det gäller ett enhetligt radhus/kedjehusområde eller om bygganden ligger i ett område som utgör kulturmiljö eller med starka karaktärsdrag.

Kontakta bygglovenheten om du är osäker.

Nybyggnadskarta

Det finns tre olika nybyggnadskartor att beställa. De heter nybyggnadskarta A B och C.
Nybyggnadskartan beställer du hos kommunens geodataenhet.

Ovårdad tomt och byggnad

Tomter och byggnader ska, oavsett om de har tagits i anspråk för bebyggelse eller inte, hållas i vårdat skick. De ska skötas så att betydande olägenheter för omgivningen och för trafiken inte uppkommer och så att risken för olycksfall begränsas.

Du kan läsa mer om detta under Olovligt byggnade (Svartbygge) Öppnas i nytt fönster.

Parkeringsplatser

Från 1 december 2025 ändras lagstiftningen gällande parkeringsplatser. Mer information om detta är under produktion och kommer att publiceras löpande.

Pelletspanna

Om du ska installera en pelletspanna ska du anmäla det till bygglovenheten.

Du kan läsa mer om detta under Kaminer och eldstäder. Öppnas i nytt fönster.

Pentry

Är ett mindre och enklare utrymme för matlagning.

Pergola

En pergola är en enkel konstruktion som ofta består av glest monterade träreglar, som stöds upp av ben i hörnen. Den är mycket luftig och har inte någon avskärmande effekt.

Om du förser din pergola med någon form av tak, såsom markis eller duk, kan du behöva söka bygglov om taket är av permanent karaktär. Om pergolan placeras på, dikt an eller förankrad i en byggnad kan du behöva bygglov om åtgärden ses som en väsentlig yttre ändring av byggnaden. Förses pergolan med väggar eller insynsskydd kan det bedömas behöva lov som plank.

Plank, staket och mur

Från 1 december 2025 ändras lagstiftningen gällande murar och plank. Mer information om detta är under produktion och kommer att publiceras löpande.

Staket som är högre än 1,2 meter kräver bygglov.

Illustrationsbild - Staket, spaljé, plank , 386.1 kB, öppnas i nytt fönster.

Planritning

En planritning visar byggnaden ett horisontellt snitt (ovanifrån) med rumsindelning, dörrar, fönster, eldstad, trappor, fast inredning, altaner med mera. Varje våning visas separat, till exempel entréplan, övreplan och källarplan. Planritningen ska ritas i skala 1:100.

Läs mer om planritning här. , 246.1 kB, öppnas i nytt fönster.

Pool

Du kan läsa mer om pool under Altan, skärmtak, pool och uteplats Öppnas i nytt fönster.

Post- och inrikes tidningar

Från och med den 2 maj 2011 kungörs alla beviljade lov och förhandsbesked i Post- och inrikes tidningar Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.på nätet. Detta gäller ärenden som skickats in innan 1 december 2025.

Prickmark

I detaljplanen kan kommunen på olika sätt styra var man inte får bygga, eller begränsa det som får byggas. Ett sätt är att med olika typer av så kallad "prickmark" begränsa byggandet eller visa vad som får byggas.

Protokoll

Du kan inte hitta bygglovprotokoll/beslut på webben. Är du intresserad att ta del av ett beslut är du välkommen att ringa eller skicka e-post till bygglovenheten.

Relationsritning/relationshandlingar

När byggnaden är färdigställd ska relationshandlingar upprättas. Relationshandlingarna är bygghandlingar som har justerats efter det verkliga utförandet.
Tänk på att alltid kontakta bygglovenheten innan du önskar göra ändringar från beslutade ritningar.

Ridhus/stall

Är vanligtvis en bygglovpliktig åtgärd. Detta gäller även om du har en fastighet som är registrerad som en jordbruksfastighet.

Rivning

När du vill riva en byggnad, eller delar av en byggnad, kan du behöva rivningslov eller göra en rivningsanmälan.

Att flytta en byggnad från en plats till en annan räknas också som rivning.

Läs mer på vår webbsida: Riva, rivningslov. Öppnas i nytt fönster.

Sammanträdesdagar för byggnadsnämnden

Byggnadsnämnden sammanträder en gång i månaden med uppehåll i juli.

Situationsplan

En situationsplan är en karta över din fastighet som visar hur, vad och var du vill bygga eller riva. Du ritar in den planerade åtgärden på ett kartunderlag från kommunen. Beroende på vad du ska göra, är det en nybyggnadskarta eller ett enkelt kartutdrag, du ska beställa. På kartunderlaget ska du bland annat visa byggnationens placering och avstånd till tomtgränser.

Nybyggnadkarta beställer du här. Öppnas i nytt fönster.

Enkelt kartutdrag beställer du här. Öppnas i nytt fönster.

Exempel på hur du ska måttsätta byggnader på en situationsplan. , 188.5 kB, öppnas i nytt fönster.

Skyltar

Från 1 december 2025 ändras reglerna gällande skyltar. Mer information om detta är under produktion och kommer att publiceras löpande.

Skärmtak Länk till annan webbplats.

Från 1 december 2025 ändras reglerna gällande skärmtak. Mer information om detta är under produktion och kommer att publiceras löpande.

Slutbesked

Ett slutbesked innebär att det du byggt får börja användas (tas i bruk). Du får till exempel inte flytta in i en byggnad förrän den är godkänd med ett slutbesked.

Här hittar du en blankett Begäran om slutbesked , 110 kB, öppnas i nytt fönster.

Läs mer om slutbesked på Boverkets webbplats. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Slutsamråd

När ett byggprojekt som har omfattats av tekniskt samråd avslutas ska byggnadsnämnden kalla till ett slutsamråd, om det inte är uppenbart obehövligt.

Läs mer om slutsamråd på Boverkets webbplats. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Solceller (paneler) och solfångare

Solfångare och solcellspaneler, så kallade solenergianläggningar, kräver i de allar flesta fall inte bygglov på byggnader. Bygglov krävas för solenergianläggningar på byggnader inom kulturmiljö.

Storstockholms brandförsvar har i broschyren "Vägledning vid utformning och installation av solcellsanläggning och batterilagersystem" sammanställt viktiga frågor att beakta vid en kommande installation. Du hittar broschyren på den här sidan. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Spaljéer

Spaljé, som är mycket genomsiktliga (cirka 80 %), är inte bygglovspliktiga. Gunnebostängsel kräver aldrig bygglov. Spaljéen ska kunna underhållas från egen fastighet. Spaljéer kan kräva strandskyddsdispens om det placeras inom strandskyddat område.

Illustrationsbild - Staket, spaljé, plank , 111.4 kB, öppnas i nytt fönster.

Sprängning

För att spränga krävs tillstånd från polisen.

Staket

Du får bygga staket utan bygglov om det är max 1,20 meter över mark. Genomsiktligheten ska vara cirka 50%. Staket ska placeras på din tomt så att allt underhåll kan ske från egen fastighet. Vill du placera staketet på tomtgräns ska du ha grannens medgivande. Staket kan kräva strandskyddsdispens om det placeras inom strandskyddat område.

Illustrationsbild - Staket, spaljé, plank , 111.4 kB, öppnas i nytt fönster.

Stall/ridhus

Är vanligtvis en bygglovpliktig åtgärd. Detta gäller även om du har en fastighet som är registrerad som en jordbruksfastighet.

Startbesked

En åtgärd som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden har fattat ett beslut om startbesked.

Läs mer om startbesked på Boverkets webbplats. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Strandskydd

Inom strandskyddat område får man inte uppföra nya byggnader, ändra användning av byggnader eller utföra anläggningar eller anordningar som förhindrar eller avhåller allmänheten att beträda ett område där man annars fått färdas fritt. Man får inte heller göra grävnings- eller andra förberedelsearbeten för byggnader, anläggningar eller anordningar, eller göra åtgärder som väsentligt förändrar livsvillkoren för djur- eller växtarter.

Du kan läsa mer om detta under Strandskydd Öppnas i nytt fönster.

Stycka tomt

Ligger din fastighet inom ett område med detaljplan ska du vända dig till Lantmäteriet med ditt ärende.

Lantmäteriet, Box 477 00, 117 94 Stockholm. Telefon 0771- 63 63 63.

Vill du stycka för att bygga nytt bostadshus och din fastighet ligger utanför detaljplanelagt område måste detta prövas i ett förhandsbesked.

Du kan läsa mer om detta under Förhandsbesked. Öppnas i nytt fönster.

Takfönster

Takfönster som ligger utmed takets lutning (inte är en takkupa) och placeras mellan takstolarna kräver inte bygglov. Takfönster som påverkar takstolskonstruktionen kräver en anmälan.

Tekniskt samråd

I vissa ärenden ska ett tekniskt samråd hållas hos byggnadsnämnden. På samrådet går man bland annat igenom hur arbetet ska planeras och organiseras, förslaget till kontrollplan och handlingarna i övrigt.

Läs mer om tekniskt samråd på Boverkets webbplats. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Tillgänglighet (handikappanpassning)

Nya bostäder ska vara tillgängliga, det vill säga att de ska kunna nås utan nivåskillnader, och de ska ha invändiga mått som gör att en rullstolsburen person kan nyttja bostaden.

När man inreder en ny bostad i en befintlig byggnad är utgångspunkten att den ska vara tillgänglig, om det inte är uppenbart oskäligt med hänsyn till ändringens omfattning, eller om det innebär en förvanskning av byggnaden. I sådana fall kan det accepteras att inte hela kravet på tillgänglighet uppfylls.

Informationsbroschyr om tillgänglighet i en- och tvåbostadshus Pdf, 4.3 MB, öppnas i nytt fönster. , 4.3 MB, öppnas i nytt fönster.

Tillgänglighet - enkelt avhjälpta hinder

Publika lokaler och allmänna platser ska göras mer tillgängliga och användbara för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga enligt Boverkets föreskrifter.

Tomtplatsavgränsning

När byggnadsnämnden fattar ett beslut om strandskyddsdispens ska beslutet även omfatta en avgränsning av den tomtplats eller den mark som får användas. Avgränsningen ska framgå av beslutet och markeras på en karta.

Du kan läsa mer om tomtplatsavgränsning på Naturvårdsverkets webbplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..

Trädfällning

Inom detaljplanerat område kan det i vissa planer finnas krav på marklov för trädfällning. Då måste marklov sökas. Förbud för trädfällning kan också finnas inom naturreservatsområden, kontakta i så fall länsstyrelsen eller miljö- och hälsoskyddsenheten. Inom strandskyddat område kan trädfällning kräva ett beslut om strandskyddsdispens.

Trädäck

Ett vanligt trädäck som är byggt i marknivå kräver ofta inte bygglov. Har du en fastighet som ligger inom strandskyddat område, kan trädäcket kräva strandskyddsdispens, trots att det inte kräver bygglov.

Tält

Tält för tillfällig (kortvarig) användning kräver inte bygglov. För långvarig uppställning av tält behöver du söka bygglov.

Ut- och infarter

Att göra en ny eller ändra en befintlig in- eller utfart kräver tillstånd från väghållaren.

Utstakning

I ett bygglov kan det krävas utstakning Öppnas i nytt fönster.. Öppnas i nytt fönster. Utstakning görs innan byggnadsarbetena påbörjas och innebär att läget av en byggnad eller anläggning märks ut på marken enligt bygglovsbeslutet. Även höjdsättning kan förekomma i samband med utstakning.

Vepor

Från 1 december 2025 ändras reglerna gällande skyltar och vepor. Mer information om detta är under produktion och kommer att publiceras löpande.

Vind, inredning av

Att inreda en vind kan kräva bygglov.

När en detaljplan anger att vind inte får inredas, kan bygglov sökas för en ytterligare bostadsenhet på vinden under förutsättning att detaljplanens genomförandetid gått ut.

Länk till Boverkets webbplats och information gällande vindsinredning Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.