Bygga till bostadshus

Att bygga till ett hus kräver oftast bygglov. Men det finns undantag. Om vissa förutsättningar är uppfyllda kan du göra en mindre tillbyggnad utan bygglov eller anmälan.

Vad är en tillbyggnad?

En tillbyggnad byggs direkt mot ett befintligt hus och ökar husets volym. Tillbyggnaden ska placeras på en redan befintlig byggnad. Exempel på tillbyggnader är:

• uterum
• skärmtak
• större takkupor
• balkong
• ytterligare bostadsrum

När krävs bygglov?

Du behöver alltid söka bygglov om:

• Tillbyggnaden är större än 30 m² bruttoarea och/eller öppenarea.
• Tillbyggnaden blir högre än befintlig byggnads taknock.
• Din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område eller om din byggnad är kulturhistoriskt värdefull eller skyddad.
  Kommunens karta med redovisade kulturmiljöområden Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
  Kommunens karta med detaljplanerna Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
  Mer information om skyddad kulturmiljö och byggnader finns på kommunens webbsida: Kulturhistoriska byggnader, kulturmiljöer Öppnas i nytt fönster.

När krävs inte bygglov?

Ibland krävs inget bygglov, men då måste följande punkter vara uppfyllda:

• Tillbyggnaden får inte ha större än 30,0 m² bruttoarea och/ eller öppenarea.
• Tillbyggnaden får inte vara högre än husets befintliga taknock.
• Tillbyggnaden måste placeras längre från gräns än 4,5 meter.
  Om du vill placera tillbyggnaden närmre krävs skriftligt medgivande från berörda fastighetsägare.
• Den sammanlagda ytan av alla tillbyggnader på huset får inte överstiga 30,0 m² bruttoarea och/ eller öppenarea.
• Tillbyggnaden måste vara placerad längre från Roslagsbanans spårmitt än 30 meter. Om du vill placera tillbyggnaden närmre krävs ett skriftligt medgivande från Trafikförvaltningen.
  Kommunens karta med redovisad 30 m zon för Roslagsbanan Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Din fastighet får inte ligga i ett kulturhistoriskt område eller din byggnad får inte vara kulturhistoriskt värdefull eller skyddad.
  Kommunens karta med redovisade kulturmiljöområden Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
  

Tidigare lovfria tillbyggnader måste räknas med

Du kan göra flera tillbyggnader utan bygglov, men den sammanlagda ytan får inte överstiga 30,0 m². När du räknar ihop ytan ska du ta med alla tidigare tillbyggnader som varit lovbefriade – både enligt nuvarande och tidigare regler.

Exempel på sådana tillbyggnader är:

• Bygglovfria skärmtak
• Attefallstillbyggnader
• Attefallstakkupor

Exempel på hur du räknar ihop ytan för lovbefriade tillbyggnader

1. Har du tidigare byggt en attefallstillbyggnad på 15 m², kan du bara bygga till ytterligare 15 m² utan bygglov.
2. Har du dessutom byggt ett bygglovsfritt skärmtak på 15 m², är hela "potten" på 30 m² förbrukad. Då krävs bygglov för fler tillbyggnader.

Avstånd till gräns och grannemedgivande

Tillbyggnaden ska placeras 4,5 meter från gränsen.

Det gäller exempelvis gräns mot:

• Granne
• Samfällighet
• Allmän plats, som park- och gatumark.

Skriftligt godkännande

Om du vill placera tillbyggnaden närmre än 4,5 meter behöver du ett skriftligt medgivande från berörda grannar.

Om du inte får ett skriftligt godkännande måste du söka bygglov.

Om din tomt gränsar mot allmän plats och väg

Om din tomt ligger intill en allmän plats, till exempel en gata eller park, måste den som ansvarar för platsen (är huvudman) godkänna om du placerar tillbyggnaden närmare än 4,5 meter.

Om huvudmannen är exempelvis en vägförening är det föreningen som skriftligen måste godkänna avståndet. Föreningen måste vara bildad av Lantmäteriet

Kommunen som huvudman

Är kommunen huvudman ansöker du godkännande via vår e-tjänst.

Osäker på var din tomtgräns går?

Om du inte vet exakt var din tomtgräns går, bör du kontrollera det innan du börjar bygga, särskilt om byggnaden ska placeras nära gränsen.

Du kan beställa exempelvis det här av kommunen:

• Fastställa gränser - innan du börjar bygga.
• Staka ut tillbyggnaden - så att den hamnar rätt på tomten.
• Lägeskontrollera tillbyggnaden - efter att den är uppförd.

Vilka tjänster kommunen erbjuder hittar du här Öppnas i nytt fönster.

Så ansöker du

Om det du vill bygga inte är lovfritt måste du ansöka om bygglov. Om du är osäker på om du får bygga kan du söka ett frivilligt lov.

Vad behöver du skicka in?

När du ansöker om bygglov eller frivilligt lov behöver du skicka in vissa handlingar. Här är de vanligaste:

1. Situationsplan.
   
2. Fasadritningar
3. Planritningar
4. Sektionsritningar
5. Förslag på kontrollplan

Efter att vi har granskat din ansökan kan vi behöva fler handlingar.

Situationsplanen ska ritas på en nybyggnadkarta

Nybyggnadkarta C

I de allra flesta ärenden som gäller tillbyggnader ska du använda Nybyggnadskarta C som underlag till situationsplanen.

För mycket stora tillbyggnader kan Nybyggnadskarta B krävas. Kontakta oss om du är osäker.

Nybyggnadkartan beställer du på sidan Nybyggnadskarta. Öppnas i nytt fönster.

Ansök om bygglov eller frivilligt lov

Skicka in din ansökan via e-tjänsten nedan.

Viktigt om ritningar

Alla ritningar ska vara skalenliga och korrekt gjorda. Du hittar våra krav i dokumentet ”Ritningars kvalitet” , 137.4 kB, öppnas i nytt fönster..

Areabegrepp

• Här kan du läsa om byggnadsarea - BYA , 148.5 kB, öppnas i nytt fönster.
• Här kan du läsa om bruttoarea - BTA , 215.3 kB, öppnas i nytt fönster.
• Här kan du läsa om öppenarea - OPA , 124.7 kB, öppnas i nytt fönster.

Förslag på kontrollplan

En kontrollplan behövs för alla åtgärder som kräver lov. I enklare ärenden kan vi ge både bygglov och startbesked samtidigt, men då måste du skickat in kontrollplanen tillsammans med din ansökan.

Exempel på enkelt ärenden kan vara en mindre tillbyggnad.

Förslag kontrollplan (mallar)

Mall - enkel kontrollplan: Boverkets nya byggregler - från 1 juli 2025 , 172.4 kB, öppnas i nytt fönster.

Mall - enkel kontrollplan: Boverkets byggregler (BBR och EKS) , 200.9 kB, öppnas i nytt fönster.

Anmälan kan krävas!

Om du ändrar eller ska installera något i en lovfri tillbyggnad måste du:

• Göra en anmälan.
• Vänta på startbesked innan du börjar bygga.

Exempel på åtgärder som kräver anmälan:

• Ändring av befintligt brandskydd
• Ventilationsanläggning
• Vatten och avlopp
• Eldstad eller braskamin