Bryggor och sjöbodar
I Österåkers kommun har vi en lång kuststräcka, hundrtals öar, många sjöar och vattendrag. Stora delar av dessa områden ligger inom strandskydde områden, där det gäller särskilda regler för att få bygga.
Vad är strandskydd?
Strandskyddet finns för att alla ska kunna komma åt stränderna och för att skydda växter och djur vid hav, sjöar och vattendrag.
Det innebär att du inte får bygga nya byggnader eller anläggningar, som exempelvis bryggor eller staket, nära stranden. Du får heller inte göra åtgärder som gör din hemfridszon större.
Hur långt gäller strandskyddet?
- Vanligtvis gäller strandskyddet 100 meter från strandlinjen.
- På vissa platser i kommunen är det utökat till 300 meter.
Strandskyddet är en del av miljöbalken, som är en lag för att skydda naturen.
Behövs bygglov för brygga?
Enkel brygga (och flytbryggor)
För en enkel mindre brygga måste du få strandskyddsdispens för att få bygga, ändra eller utöka en brygga. Det gäller även om du ska bygga en flytbrygga.
Oftast behövs också en anmälan om vattenverksamhet när man arbetar i vattenområdet.
Större brygga (småbåtshamn)
En större brygga med cirka 10 båtplatser kräver både bygglov och strandskyddsdispens då det räknas som en småbåtshamn.
Renovera brygga
Om du har en lagligt tillkommen brygga, får du renovera den utan strandskyddsdispens. Bryggan får inte ändra utseende, form eller storlek.
Du får inte riva en brygga och bygga en ny utan att först få strandskyddsdispens.
Om din renovering omfattar arbete i vattnet kan den kräva en anmälan om vattenverktsamet.
Behövs bygglov för sjöbodar?
En sjöbod är en komplementbyggnad som kräver strandskyddsdispens och ofta även bygglov.
Uppfyller den sjöbod du vill bygga kraven som bygglovfri komplementbyggnad måste du ändå söka och få strandskyddsdispens för sjöboden.
Vilka regler gäller för komplementbyggnad?
Läs mer på vår webbsida: Bygga ny komplementbyggnad
Öppnas i nytt fönster.
Så ansöker du
Vad behöver du skicka in?
Söker du både bygglov och strandskydd samtidigt fattar vi normalt beslut om båda åtgärderna i samma beslut.
När du ansöker behöver du skicka in vissa handlingar. Här är de vanligaste:
- Situationsplan
- Fasadritningar
- Planritningar
- Sektionsritningar
- Elevationsritning (gäller för bryggor)
- Finns fotografier som visar hur det ser ut eller har sett ut, kan dessa skickas med
Efter att vi har granskat din ansökan kan vi behöva fler handlingar.
Situationsplanen ska ritas på en nybyggnadkarta
Nybyggnadkarta C
När du söker strandskyddsdispens ska du använda Nybyggnadskarta C som underlag till situationsplanen.
Nybyggnadkartan beställer du från kommunens Geodataenhet Öppnas i nytt fönster.
Ansök om bygglov och strandskyddsdispens
Skicka in din ansökan via e-tjänsten nedan.
Viktigt om ritningar
Alla ritningar ska vara skalenliga och korrekt gjorda. Du hittar våra krav i dokumentet ”Ritningars kvalitet”
, 137.4 kB, öppnas i nytt fönster..
Areabegrepp
Vattenverksamhet - vad betyder det?
Vattenverksamhet är arbeten eller anläggningar i vatten som ändrar vattnets djup, storlek eller läge.
Exempel kan vara att muddra, bygga bryggor eller lägga rör i vattnet.
För att få utföra vattenverksamhet behöver du oftast anmäla arbetet eller ansöka om tillstånd. Du måste också se till att kraven följs och att skyddsåtgärder görs för att minska påverkan på naturen.
Anmälan eller tillstånd
Om du ska arbeta i vatten kan det krävas:
- Anmälan hos kommunen
- Tillstånd hos Länsstyrelsen
Vill du veta mer?
Läs mer på vår webbsida: Muddring och vattenverksamhet Öppnas i nytt fönster.
Tips och råd
- Innan du börjar planera att bygga, behöver du kontrollera vad som gäller på din fastighet.
- Om du har en fastighet som ligger inom detaljplan är strandskyddet, i vissa planer, upphävt.
- Är du intresserad att veta mer om hela bygglovprocessen hittar du den informationen under Bygglovsguiden Öppnas i nytt fönster.