Bygga ny komplementbyggnad
När du bygger en komplementbyggnad kan det ibland krävas bygglov. Men om byggnaden uppfyller vissa villkor kan du slippa både bygglov och anmälan.
Uppdaterad information enligt ny lag
Den här sidan är uppdaterad enligt ändringarna i plan- och bygglagen som gäller från 1 december 2025.
Om ditt ärende kom in före 1 december 2025 gäller fortfarande de gamla reglerna. Har du frågor kan du kontakta oss.
Lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus
Inom detaljplan krävs inget bygglov om byggnaden uppfyller samtliga nedanstående punkter:
- Har högst 30,0 m² byggnadsarea.
- Har en taknockshöjd som är högst 4,0 meter.
- Är mindre än den byggnad den kompletterar, vilket är huvudbyggnaden på fastigheten.
- Placeras inom huvudbyggnadens tomt.
- Placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns om inte berörda grannar skriftligen har godkänt att den placeras närmare.
Du får bygga max 45 m² byggnadsarea utan bygglov eller anmälan på din tomt. Viktigt är att du måste dela upp "potten" eftersom den största komplementbyggnaden inte får vara större än 30,0 m² byggnadsarea. Tänk på att alla byggnader som är bygglovsbefriade ska räknas in.
Det betyder att:
- Potten gäller både befintliga bygglovfria byggnader och framtida byggnader.
- Om du redan har bygglovfria byggnader på tomten, måste ytan på dessa byggnader räknas bort innan du bygger nytt.
- Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott.
Om din byggnad eller fastighet är markerad som kulturhistoriskt värdefull i detaljplanen måste du ansöka om bygglov. Du får inte bygga utan bygglov. Samma sak gäller om du planerar att bygga nära Roslagsbanan.
Du behöver alltid söka bygglov om:
- Din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område eller om din byggnad är kulturhistoriskt värdefull eller skyddad.
Kommunens karta med redovisade kulturmiljöområden
Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Kommunens karta med detaljplanerna Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. - Byggnaden ska placeras inom 30 meter från Roslagsbanans spårmitt.
Kommunens karta med redovisad 30 m zon för Roslagsbanan Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Fastigheter som inte redovisas i kulturmiljökartan
Byggnader och områden som inte är utpekade enligt ovan kan också vara kulturhistoriskt värdefulla. Bland annat kan byggnader som är uppförda innan 1920 ofta vara särskilt värdefulla om de inte genomgått förändringar så att värdena gått förlorade. Alla ändringar på en byggnad ska göras varsamt, oavsett byggnadens ålder eller om åtgärden kräver lov.
Om din fastighet ligger inom ett strandskyddat område måste du söka strandskyddsdispens – även om byggnaden i sig inte kräver bygglov.
Läs mer på vår webbsida: Strandskydd
Öppnas i nytt fönster.
Utanför detaljplan krävs det inget bygglov om byggnaden uppfyller samtliga nedanstående punkter:
- Har högst 50,0 m² byggnadsarea.
- Har en taknockshöjd som är högst 4,5 meter.
- Är mindre än den byggnad den kompletterar, vilket är huvudbyggnaden på fastigheten.
- Placeras inom huvudbyggnadens tomt.
- Placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns om inte berörda grannar skriftligen har godkänt att den placeras närmare.
Du får bygga max 65 m² byggnadsarea utan bygglov eller anmälan på din tomt. Viktigt är att du måste dela upp "potten" eftersom den största komplementbyggnaden inte får vara större än 50,0 m² byggnadsarea. Tänk på att alla byggnader som är bygglovsbefriade ska räknas in.
Det betyder att:
- Potten gäller både befintliga bygglovfria byggnader och framtida byggnader.
- Om du redan har bygglovfria byggnader på tomten, måste ytan på dessa byggnader räknas bort från potten innan du bygger nytt.
- Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott.
Om din fastighet ligger i ett område som är kulturhistoriskt värdefullt måste du ansöka om bygglov. Du får inte bygga utan bygglov. Samma sak gäller om du planerar att bygga nära Roslagsbanan.
Du behöver alltid söka bygglov om:
- Din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område eller om din byggnad är kulturhistoriskt värdefull eller skyddad.
Kommunens karta med redovisade kulturmiljöområden Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. - Byggnaden ska placeras inom 30 meter från Roslagsbanans spårmitt.
Kommunens karta med redovisad 30 m zon för Roslagsbanan Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Fastigheter som inte redovisas i kulturmiljökartan
Byggnader och områden som inte är utpekade enligt ovan kan också vara kulturhistoriskt värdefulla. Bland annat kan byggnader som är uppförda innan 1920 ofta vara särskilt värdefulla om de inte genomgått förändringar så att värdena gått förlorade. Alla ändringar på en byggnad ska göras varsamt, oavsett byggnadens ålder eller om åtgärden kräver lov.
Om din fastighet ligger inom ett strandskyddat område måste du söka strandskyddsdispens – även om byggnaden i sig inte kräver bygglov.
Läs mer på vår webbsida: Strandskydd Öppnas i nytt fönster.
Har du redan bygglovfria byggnader på tomten?
Om du vill bygga utan bygglov behöver du först ta reda på detta:
- Finns det friggebodar som byggts utan bygglov på din fastighet?
- Har det tidigare lämnats startbesked för attefallsbyggnad?
- Finns det komplementbyggnader som inte har något bygglov eller startbesked (så kallade svartbyggen) på din fastighet? Detta gäller även äldre preskriberade "svartbyggen".
- Har annan lagstiftning för att bygga bygglovfria byggnader tidigare utnyttjats?
Är svaret - Ja?
Om svaret är ja på någon av frågorna, måste du räkna bort ytan på dessa byggnader från den bygglovfria potten på:
- 45 m² inom detaljplan
- 65 m² utanför detaljplan
Uträkning - exempel:
Det finns redan en attefallsbyggnad på 25 m² (med startbesked) och en friggebod på 15 m².
Du räknar ihop 25 m² och 15 m² = 40 m²
- Inom detaljplan - Från "potten" på 45 m² drar du bort 40 m², vilket innebär att du har 5 m² kvar att utnyttja.
- Utanför detaljplan - Från "potten" på 65 m² drar du bort 40 m², vilket innebär att du har 25 m² kvar att utnyttja.
Avstånd till gräns och grannemedgivande
Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från gränsen.
Det gäller exempelvis gräns mot:
- Granne
- Samfällighet
- Allmän plats, som park- och gatumark.
Skriftligt godkännande
Om du vill placera byggnaden närmre än 4,5 meter behöver du ett skriftligt medgivande från berörda grannar.
Om du inte får ett skriftligt godkännande måste du söka bygglov.
Om din tomt gränsar mot allmän plats och väg
Om din tomt ligger intill en allmän plats, till exempel en gata eller park, måste den som ansvarar för platsen (är huvudman) godkänna om du placerar byggnaden närmare än 4,5 meter.
Om huvudmannen är exempelvis en vägföreningen är det föreningen som skriftligen måste godkänna avståndet.
Kommunen som huvudman
Är kommunen huvudman ansöker du godkännande via vår e-tjänst.
Om du inte vet exakt var din tomtgräns går, bör du kontrollera det innan du börjar bygga, särskilt om byggnaden ska placeras nära gränsen.
Kommunens Geodataenhet erbjuder tjänster som du kan beställa, till exempel:
- Fastställa gränser - innan du börjar bygga.
- Staka ut byggnaden - så att den hamnar rätt på tomten.
- Lägeskontrollera byggnaden - efter att den är uppförd.
Vilka tjänster kommunens Geodataenhet erbjuder hittar du här Öppnas i nytt fönster.
Om du ska installera något i en lovfri byggnad måste du:
- Göra en anmälan.
- Vänta på startbesked innan du börjar bygga.
Exempel på åtgärder som kräver anmälan:
- Ventilationsanläggning
- Vatten och avlopp
- Eldstad eller braskamin
Anmäl här
Skicka in din anmälan via e-tjänsten nedan.
Så ansöker du
Om det du vill bygga inte uppfyller kraven för lovfrihet måste du ansöka om bygglov. Om du är osäker på om du får bygga kan du söka ett frivilligt lov.
Vad behöver du skicka in?
När du ansöker om bygglov eller frivilligt lov behöver du skicka in vissa handlingar. Här är de vanligaste:
- Situationsplan
- Fasadritningar
- Planritningar
- Sektionsritningar
- Förslag på kontrollplan
Efter att vi har granskat din ansökan kan vi behöva fler handlingar.
Situationsplanen ska ritas på en nybyggnadkarta
Nybyggnadkarta C
I de allra flesta ärenden som gäller komplementbyggnader ska du använda Nybyggnadskarta C som underlag till situationsplanen.
Nybyggnadkartan beställer du från kommunens Geodataenhet Öppnas i nytt fönster.
Ansök om bygglov eller frivilligt lov
Skicka in din ansökan via e-tjänsten nedan.
Viktigt om ritningar
Alla ritningar ska vara skalenliga och korrekt gjorda. Du hittar våra krav i dokumentet ”Ritningars kvalitet”
, 137.4 kB, öppnas i nytt fönster..
Exempelritning hittar du här
Areabegrepp
En kontrollplan behövs för alla åtgärder som kräver lov. I enklare ärenden kan vi ge både bygglov och startbesked samtidigt, men då måste du skickat in kontrollplanen tillsammans med din ansökan.
Exempel på enkelt ärenden kan vara en komplementbyggnad.
Förslag kontrollplan (mallar)
Mall - enkel kontrollplan: Boverkets nya byggregler - från 1 juli 2025 , 172.4 kB, öppnas i nytt fönster.
Mall - enkel kontrollplan: Boverkets byggregler (BBR och EKS) , 200.9 kB, öppnas i nytt fönster.