Bygga till komplementbyggnad

För tillbyggnader behöver du vanligtvis bygglov, men det finns vissa undantag, alltså tillbyggnader som är lovfria och inte kräver bygglov.

På vissa platser i kommunen gäller dock utökad lovplikt. Det betyder att du måste söka bygglov även för sådana tillbyggnader som annars hade varit lovfria.

Tillbyggnad

Du behöver i regel alltid bygglov om du vill göra en tillbyggnad. Det gäller både om din fastighet ligger inom detaljplan och utanför detaljplan.

Bygglovfri tillbyggnad

Om du har ett småhus kan du kan ibland bygga till en komplementbyggnad utan att söka bygglov. Undantaget gäller både inom och utanför detaljplan - men reglerna skiljer sig åt.

Tillbyggnad inom detaljplan

Du behöver inte söka bygglov om komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset efter tillbyggnaden uppfyller alla dessa krav:

1. Byggnaden får högst vara 30 kvadratmeter byggnadsarea

Byggnadsarean får vara max 30,0 m² efter att du byggt till.

2. Taknockshöjden får vara högst 4 meter

Byggnaden får inte bli högre än 4,0 meter vid taknocken från medelmarknivån.

3. Byggnaden måste vara mindre än huvudbyggnaden

Komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset måste fortfarande vara mindre än den byggnad den kompletterar.

4. Den ska stå inom tomten

Både befintlig byggnad och den planerade tillbyggnaden måste ligga helt inom din tomt.

5. Alla lovbefriade byggnader tillsammans får vara max 45 kvadratmeter byggnadsarea

Om det redan finns andra lovfria komplementbyggnader eller komplementbostadshus på tomten får den sammanlagda byggnadsarean inte bli större än 45 m².

6. Får inte ligga i område med utökad lovplikt

Om kommunen har beslutat om utökad lovplikt gäller inte undantaget. Då måste du söka bygglov. Se mer information nedan under "Utökad lovplikt för vissa byggnader och områden".

7. Tillbyggnader och avsteg från detaljplanen

I vissa fall kan en tillbyggnad få göras även om den strider mot detaljplanen. Det gäller på fastigheter där det finns ett småhus.

Tillbyggnad utanför detaljplan

Du behöver inte söka bygglov om komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset efter tillbyggnaden uppfyller alla dessa krav:

1. Byggnaden får högst vara 50 kvadratmeters byggnadsarea

Byggnadsarean får vara max 50,0 m² efter att du byggt till.

2. Taknockshöjden får vara högst 4,5 meter

Byggnaden får inte bli högre än 4,5 meter vid taknocken.

3. Byggnaden måste vara mindre än huvudbyggnaden

Komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset måste fortfarande vara mindre än den byggnad den kompletterar.

4. Den ska placeras inom tomten

Både befintlig byggnad och den planerade tillbyggnaden måste ligga helt inom din tomt.

5. Alla lovbefriade byggnader tillsammans får vara max 65 kvadratmeters byggnadsarea

Om det redan finns andra lovfria komplementbyggnader eller komplementbostadshus på tomten får den sammanlagda byggnadsarean inte bli större än 65 m².

6. Får inte ligga i område med utökad lovplikt

Om kommunen har beslutat om utökad lovplikt gäller inte undantaget. Då måste du söka bygglov. Se mer information nedan.

Avstånd till gräns och grannemedgivande

Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från gränsen.

Det gäller exempelvis gräns mot:

• Granne
• Samfällighet
• Allmän plats, som park- och gatumark.

Skriftligt godkännande

Om du vill placera byggnaden närmre än 4,5 meter behöver du ett skriftligt medgivande från berörda grannar.

Om du inte får ett skriftligt godkännande måste du söka bygglov.

Om din tomt gränsar mot allmän plats och väg

Om din tomt ligger intill en allmän plats, till exempel en gata eller park, måste den som ansvarar för platsen (är huvudman) godkänna om du placerar byggnaden närmare än 4,5 meter.

Om huvudmannen är exempelvis en vägföreningen är det föreningen som skriftligen måste godkänna avståndet.

Kommunen som huvudman

Är kommunen huvudman ansöker du godkännande via vår e-tjänst.

Så ansöker du

Om det du vill bygga inte uppfyller kraven för lovfrihet måste du ansöka om bygglov. Om du är osäker på om du får bygga kan du söka ett frivilligt lov.

Vad behöver du skicka in?

När du ansöker om bygglov eller frivilligt lov behöver du skicka in vissa handlingar. Här är de vanligaste:

1. Situationsplan
2. Fasadritningar
3. Planritningar
4. Sektionsritningar
5. Förslag på kontrollplan

Efter att vi har granskat din ansökan kan vi behöva fler handlingar.

Situationsplanen ska ritas på en nybyggnadkarta

Nybyggnadkarta C

I de allra flesta ärenden som gäller tillbyggnad av komplementbyggnader ska du använda Nybyggnadskarta C som underlag till situationsplanen.

Nybyggnadkartan beställer du från kommunens Geodataenhet Öppnas i nytt fönster.

Ansök om bygglov eller frivilligt lov

Skicka in din ansökan via e-tjänsten nedan.

Viktigt om ritningar

Alla ritningar ska vara skalenliga och korrekt gjorda. Du hittar våra krav i dokumentet ”Ritningars kvalitet” , 137.4 kB, öppnas i nytt fönster..

Exempelritning hittar du här

• Nybyggnad av komplementbyggnad , 1.3 MB, öppnas i nytt fönster.

Areabegrepp

• Här kan du läsa om byggnadsarea - BYA , 148.5 kB, öppnas i nytt fönster.
• Här kan du läsa om bruttoarea - BTA , 215.3 kB, öppnas i nytt fönster.
• Här kan du läsa om öppenarea - OPA , 124.7 kB, öppnas i nytt fönster.

Text