Bygglovsguiden

Här kan du läsa hur hela bygglovprocessen ser ut. Från det att du tar reda på om du behöver ansöka om bygglov för det du vill bygga, till det att du fått ett slutbesked.

Vilka regler gäller för min fastighet?

Dessa punkter bör du ta reda på innan du börjar bygga:

Ligger din fastighet inom eller utanför detaljplanelagt område.
Ligger din fastighet inom kulturhistoriskt intressant område.
Är ditt hus är en byggnad med kulturhistoriskt värde.
Ligger din fastighet inom strandskyddat område.
Ligger din fastighet inom 30 m från Roslagsbanan.
Har det tidgare gjorts bygglovfria åtgärder på din fastiget.
Har du koll på dina tomtgränser?

1. Omfattas din fastighet av en detaljplan

Du kan själv söka i vår karta och se om din fastighet omfattas av en detaljplan eller inte. Detaljplanen visar bland annat om vad marken får användas till, hur stora byggnader får vara, hur höga de får bli, hur många våningar som är tillåtna och hur nära tomtgränsen du får bygga.

Kommunens karta med detaljplanerna Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

2. Kulturhistoriskt värdefull byggnad eller område

En byggnad eller ett område kan vara av kulturhistoriskt värde vilket kan påverka förutsättningarna vid ansökan om lov.

Kommunens karta med redovisade kulturmiljöområden Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Kommunens karta med detaljplanerna Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Lovfria åtgärder får inte utföras i skyddade område eller på byggnader som omfattas av skyddsbestämmelser enligt detaljplan.

3. Fastigheter som inte redovisas i kulturmiljökartan

Byggnader och områden som inte är utpekade enligt ovan kan också vara kulturhistoriskt värdefulla. Bland annat kan byggnader som är uppförda innan 1920 ofta vara särskilt värdefulla om de inte genomgått förändringar så att värdena gått förlorade. Alla ändringar på en byggnad ska göras varsamt, oavsett byggnadens ålder eller om åtgärden kräver lov.

Läs mer om varsamhet och förvanskning på Boverket webbplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

4. Strandskyddsområde

Åtgärder som kan vara lovfria kräver fortfarande strandskyddsdispens. Du får inte bygga förrän du fått en godkänd dispens.

Här kan du söka om strandskyddsdispens. Öppnas i nytt fönster.

5. Ligger din fastighet nära Roslagsbanan?

Bygglovfria åtgärder måste placeras längre bort än 30 m från Roslagsbanans spårmitt om du inte fått Trafikförvaltningens godkännande.

Kommunens karta med redovisad 30 meter zon för Roslagsbanan Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

6. Har lovfria åtgärder tidigare gjorts på din fastighet?

Har bygglovfria friggebodar tidigare byggts?
Har startbesked tidigare lämnats för attefallsbyggnad?
Har startbesked tidigare lämnats för attefallstillbyggnad?
Har bygglovfritt skärmtak tidigare byggts?
Finns det komplementbyggnader eller tillbyggnader som inte har något bygglov eller startbesked (så kallade svartbyggen) på din fastighet? Detta gäller även äldre preskriberade "svartbyggen".
Har annan lagstiftning att bygga bygglovfria komplementbyggnader eller tillbyggnader tidigare utnyttjats på din fastighet?

Om svaret är ja på någon eller några av dessa frågor påverkar det hur mycket du får bygga utan bygglov enligt den nya plan- och bygglagen som började gälla 1 december 2025.

7. Osäker på din tomtgräns?

Om du är osäker på var dina tomtgränser är kan du kontakta kommunens Geodataenhet. De kan hjälpa dig att fastställa gränsen innan du bygger. De kan också staka ut och lägeskontrollera byggnader, så de hamnar rätt på fastigheten.

Här får du mer information om vilka tjänster kommunens Geodataenhet erbjuder Öppnas i nytt fönster.

Det är hos byggnadsnämnden som du ansöker om bygglov.

Ansökan ska vara skriftlig och innehålla de uppgifter, ritningar och andra handlingar som vi behöver för att kunna handlägga ansökan och fatta beslut.

För att du ska kunna få ett beslut snabbt är det viktigt att handlingarna är korrekta och tydliga. Dina ritningar ska vara fackmässigt utförda.

Läs om vilka krav vi ställer på dina ritningar i Ritningars kvalitet , 137.4 kB, öppnas i nytt fönster.

Handlingar som ofta ska skickas in med din ansökan:

Situationsplan
Planritningar
Fasadritningar
Sektionsritning
Markplaneringsritning

Andra dokument kan behövas efter att din ansökan har granskats.
Vissa ärenden kan också kräva en certifierad kontrollansvarig.

Areabegrepp

Checklistor för olika typer av ärenden

Ansök om bygglov via e-tjänst

Behöver du en kontrollansvarig?

Vid större och mer komplicerade åtgärder ska det finnas en kontrollansvarig. Förslag på kontrollansvarig lämnar du tillsammans med din ansökan. Exempel när kontrollansvarig behövs är om du ska göra stor tillbyggndad eller bygga nytt bostadshus eller fritidhus.

Den kontrollansvarige ska bland annat:

Hjälpa dig att skriva ett förslag på kontrollplan
Vara med på möten
Se till att kontrollplanen föjls
Skriva ett utlåtande till dig som underlag för slutbesked

Sök efter kontrollansvariga

Alla kontrollansvariga ska vara certifierade. Här kan du söka efter certifierad kontrollansvarig:

När du ansöker om bygglov måste du lämna uppgift om vem som ska vara kontrollansvarig efterom vi ska besluta om kontrollansvarig i samband med att vi beslutar om lovet. Därför behöver vi informationen redan i din ansökan.

Lägg till intressent ex. kontrollansvarig eller ombud

Förslag på kontrollplan

En kontrollplan behövs för alla åtgärder som kräver lov. I enklare ärenden kan vi ge både bygglov och startbesked samtidigt, men då måste du skickat in kontrollplanen tillsammans med din ansökan.

Exempel på enkla ärenden kan vara komplementbyggnader som carport, garage, förråd, växthus eller mindre tillbyggnader.

Mall enkel kontrollplan: Boverkets nya byggregler - från 1 juli 2025 , 172.4 kB, öppnas i nytt fönster.
Mall enkel kontrollplan: Boverkets byggregler (BBR och EKS) , 200.9 kB, öppnas i nytt fönster.

Boverkets nya byggregler eller BBR och EKS?

Från 1 juli 2025 gäller Boverkets nya byggregler. Men du har, under en en övergångsperiod, möjligthet att välja att använda antingen Boverkets nya byggregler eller den äldre lagstiftningen BBR och EKS. Detta val kan du göra fram 1 juli 2026.

När din ansökan har kommit in skickar vi en bekräftelse till dig. Bekräftelsen kommer till den e-postadress du angett i ansökan.

Bekräftelsen innehåller information om:

Hur lång tid det får ta innan beslutet tas.
Att avgiften minskas om tidsfristen överskrids.
Hur du kan överklaga beslutet.

Vi gör en första granskning där vi:

Kontrollerar om ansökan är komplett, alltså om alla handlingar finns med.
Bedömer också om ritningarna är tydliga och av bra kvalitet.
Ska återkoppla till dig inom tre veckor från att ärendet togs emot.

Följ ditt ärende här

Komplettera din ansökan

Om din ansökan är ofullständig kan vi be dig komplettera ansökan.

En ansökan är ofullständig om exempelvis:

Någon uppgift eller ritning som behövs saknas helt.
Ritningarna inte är tillräckligt detaljerade eller har för låg kvalitet.

Komplettera ditt ärende via e-tjänst

Prövning av ditt ärende

Vi prövar bland annat om:

Det du vill bygga följer detaljplanen om sådan finns,
Byggnaden är lämplig för sitt ändamål,
Platsen är lämplig för det du vill bygga,
Byggnationen har en god form-, färg- och materialverkan,
Byggnaden är tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Handläggningstid

Handläggningstiden varierar beroende på ärendet. Det beror på vilken typ av ärende det är och om beslutet kan fattas på delegation eller om det måste tas upp på byggnadsnämndens möte.

När får du beslutet?

Du ska få bygglovsbeslutet senast 10 veckor efter att ansökan kommit in eller efter att du lämnat in kompletterande handlingar.
Om vi ber dig komplettera ett ärende, räknas tiden från den dag du skickar in kompletteringen.
Om vi behöver mer tid för att utreda ditt ärende kan vi förlänga tiden till 20 veckor totalt.

Grannars synpunkter - underrättelse

Byggnadsnämnden ska ibland underrätta sakägare, till exempel grannar, som berörs av ansökan.
Grannarna får möjlighet att lämna synpunkter.
Grannunderrättelser ska publiceras på kommunens digitala anslagstavla Öppnas i nytt fönster.för ärenden som kommit in efter 1 december 2025.

Beslut

Om åtgärden uppfyller alla krav kan vi besluta att ge bygglov. Om kraven inte uppfylls kommer vi att avslå din ansökan.

Vi skickar beslutet till din myndighetsbrevlåda om du har en. Om du inte har det, skickar vi beslutet till den e-postadress du angivit i ansökan.

Ta del av beslut som sökande

Kungörelse av beslut

När du fått ditt bygglov ska dina grannar och andra som kan vara berörda få reda på det.

Ärenden inkomna innan 1 december

Kungör vi på Post- och inrikes tidningar på Bolagsverket webbsida. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Ärenden inkomna efter 1 december

Kungör vi på Kommunens digitala anslagstavla. Öppnas i nytt fönster.

Grannar och andra berörda

Vi informerar grannar och andra berörda om bygglovet. Det gör vi genom att de får ett meddelande eller blir delgivna.

Ta del av beslut som granne eller sakägare

De som delges har sedan tre veckor på sig att överklaga. De som inte ska delges har fyra veckor på sig att överklaga från det att beslutet kungjorts.

Om ingen överklagar vinner bygglovsbeslutet laga kraft. Det betyder att beslutet inte längre kan överklagas.

Avslag och överklagan

Om vi avslår din ansökan om bygglov kan du överklaga beslutet till länsstyrelsen. Länsstyrelsen kan då välja att ändra kommunens beslut eller att avslå ditt överklagande.

Giltighetstid

Ditt bygglov slutar gälla om du inte har påbörjat byggnadsarbetet inom 2 år, eller om du inte har avslutat byggnadsarbetet inom 5 år, räknat från dagen då beslutet vann laga kraft.

Glöm inte att du även måste få ett startbesked!

Läs mer om Startbesked under punkt 8.

När hålls ett tekniskt samråd?

Vid större projekt eller komplicerade ärenden hålls ett tekniskt samråd efter att bygglov har lämnats. I beslutet står det om ett tekniskt samråd behövs eller inte.

Vad är ett tekniskt samråd?

Det är ett möte, fysiskt eller digitalt, där vi går igenom kontrollplanen och hur arbetet ska planeras och organiseras. Vi skriver ett protokoll från det tekniska samrådet.

Vem kallas?

Du som byggherre
Din kontrollansvariga
Ibland även konstruktör, brandsakkunnig eller annan sakkunnig

Startbesked beslutas

När samrådet är klart, alla handlingar har kommit in och kontrollplanen är färdig får du ditt startbesked.

Tekniskt samråd behövs inte vid enklare åtgärder

Det gäller ärenden som är okomplicerade, där byggherren bedöms klara sitt ansvar utan en kontrollansvarig.

Läs mer om tekniskt samråd på Boverkets webbplats. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Du måste ha startbesked innan du får börja bygga

Du behöver alltid ett startbesked innan du får börja bygga.

Om handlingar saknas för startbeskedet, måste de skickas in först. Då lämnar vi startbeskedet i ett separat beslut.

Startbeskedet är ett beslut som visar att ditt projekt kan komma att antas uppfylla kraven i plan- och bygglagen och dess föreskrifter.

Bygglov och startbesked i samma beslut

För enklare byggprojekt kan bygglov och startbesked lämnas i samma beslut. En förutsättning för detta är att du skickar in din kontrollplan samtidigt med handlingarna för bygglovet.

Om du börjar byggnationen innan startbesked

Om du börjar byggnationien utan startbesked kan du bli tvungen att betala en byggsanktionsavgift. Beloppet för byggsanktionsavgiften är olika beroende på hur allvarlig överträdelsen är.

Läs mer om startbesked på Boverkets webbplats. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Under byggtiden gör vi i vissa projekt ett eller flera besök på byggarbetsplatsen. Om arbetsplatsbesök behövs eller inte framgår i startbeskedet eller i det tekniska samårdsprotokollet.

Läs mer om arbetsplatsbesök på Boverkets webbplats. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

När hålls ett slutsamåd?

För ärenden som har haft tekniskt samråd genomför vi ett slutsamråd om det inte är uppenbart att det inte behövs.

Var hålls slutsamrådet?

Slutsamrådet hålls normalt på platsen där byggarbetet har utförts.

Vad går man igenom på slutsamrådet?

Om kontrollplanen har följts.
Om villkoren i startbeskedet har uppfyllts.
Om det finns avvikelser från bygglovet eller tekniska regler.
Dokumentation från våra besök.
Den kontrollansvariges utlåtande.
Annan dokumentation om hur arbetet har utförts.
Om fler åtgärder behövs.
Om förutsättningarna för slutbesked finns.

Läs mer om slutsamråd på Boverkets webplats. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Du begär slutbesked

Vi ger ett slutbesked när du har visat att alla krav är uppfyllda och vi inte ser någon anledning att ingripa. När du har fått slutbesked får du börja använda det du har byggt.

För att få slutbesked måste du:

Intyga att bygglovet och startbeskedet har följts.
Blankett - Begäran om slutbesked. , 110 kB, öppnas i nytt fönster.
Skicka in övriga handlingar som krävs. Vilka handlingar det är står i ditt lov eller startbesked.

Du får inte börja använda det du byggt innan du har fått slutbesked.

Om du använder det du byggt utan slutbesked kan du få betala en byggsanktionsavgift.

Mindre brister

Du kan få slutbesked även om mindre brister finns kvar. Då gör vi anmärkningar i slutbeskedet om bristerna, som du får åtgärda senare.

Större brister

Om det finns större brister kan vi ge ett tillfälligt slutbesked så kallat interimistiskt slutbesked. Det gäller tills du har åtgärdat bristen eller gjort en nödvändig kontroll. Vi tar ut en avgift för det interimistiska slutbeskedet.

När bristen är åtgärdad eller kontrollen är gjord prövar vi slutligt frågan om slutbesked.

Nekat slutbesked

Om det du byggt har för stora brister kan vi besluta att neka slutbesked.

Senast uppdaterad: 18 december 2025

Hjälpte informationen på sidan dig?