Attefallshus och åtgärder utan bygglov
Du som har ett en- eller tvåbostadshus får genomföra vissa byggprojekt utan bygglov. Däremot måste du göra en anmälan och få startbesked. Projekten brukar kallas attefallsåtgärder. Observera dock att det finns områden i Österåker som är undantagna från reglerna.
Vilka åtgärder får göras?
De bygglovfria attefallsåtgärderna är:
- Ny komplementbyggnad eller komplementbostadshus
om högst 30 kvadratmeter
, 88.3 kB, öppnas i nytt fönster. - Tillbyggnad om högst 15 kvadratmeter , 53.6 kB, öppnas i nytt fönster.
- Högst två takkupor , 52.3 kB, öppnas i nytt fönster.
- Inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus , 52.1 kB, öppnas i nytt fönster.
Anmälan
Nedan ser du de vanligaste handlingarna vi kräver in i ett attefallsärende. Tänk på att dina ritningar ska vara fackmässigt utförda.
Du kan läsa mer om vilka dessa krav är i dokumentet Fackmässiga ritningar , 128.8 kB, öppnas i nytt fönster.
Följande handlingar ska skickas in med din anmälan som du gör via vår e-tjänst:
- Plan- och fasadritningar i skala 1:100 på planerad ny byggnad, tillbyggnad eller åtgärd. På fasadritningarna ska blivande och befintliga marklinjer ritas in.
- Vid tillbyggnad ska hela huset redovisas och inte bara tillbyggnaden.
- Sektionsritning i skala 1:100.
- Situationsplan i skala 1:500 eller annan lämplig skala.
Kartunderlaget ska du beställa av kommunens Geodataenhet.
Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. - Förslag på kontrollplan.
- Granngodkännande om byggnaden eller tillbyggnaden placeras närmare tomtgräns mot grannfastighet än 4,5 meter.
Andra typer av handlingar kan komma att begäras efter granskning av ditt ärende. Det kan exempelvis vara:
- Konstruktionstvärsnitt över grund, vägg och tak.
- U-värdesberäkning eller energiberäkning i enlighet med Boverkets byggregler (BBR) 9:92.
- Brandskyddsbeskrivning.
- Vissa ärenden kan även kräva en certifierad kontrollansvarig.
Mall: Förslag på enkel kontrollplan (pdf) Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Komplettera handlingar i ett pågående ärende
Har du ett pågående ärende hos oss kompletterar du via vår e-tjänst.
Medgivande från grannar - avstånd till tomtgräns
Ett komplementbostadshus, en komplementbyggnad eller en tillbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från gräns.
Du kan placera en attefallsbyggnad/tillbyggnad närmare tomtgräns än 4,5 meter, men då måste ha ett skriftligt godkännande från samtliga lagfarna ägare som äger grannfastigheten mot vilken attefallsbyggnaden/tillbyggnden hamnar för nära. Deras godkännande ska skriftligt och de kan med fördel skriva sin namnteckning, namnförtydligande och fastighetsbeteckning på situationsplanen samt på plan- sektion- och fasadritningarna.
Det är inte möjligt att placera attefallsbyggnaden eller tillbyggnaden närmare gräns mot allmän platsmark, så som vägar, samfälld mark, naturmark, parkmark och så vidare än 4,5 meter.
Av trafiksäkerhetsskäl kan ett längre avstånd än 4,5 meter ibland krävas.
Vatten och avlopp i Attefallshus
Ska vatten- och avlopp installeras i byggnaden ska detta även anmälas till:
- Kommunens miljö- och hälsoskyddsnämnd om du har enskild vatten- och avloppslösning.
- Roslagsvatten om du bor i ett område med kommunalt vatten- och avlopp. Information om detta samt avgifter finns på Roslagsvattens webbplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..
Strandskyddet
Om din fastighet ligger inom strandskyddat , 202.9 kB, öppnas i nytt fönster. område måste du beviljas en strandskyddsdispens för att få bygga. Strandskyddet är i regel 100 meter från strandlinjen upp på land och 100 meter ut i vattnet.
Kontrollansvarig
Ska du bygga ett komplementbostadshus kan en certifierad kontrollansvarig krävas.
Den kontrollansvarige ska medverka till att ditt projekt uppfyller kraven i bygglagstiftningen. Den kontrollansvarige ska bland annat hjälpa dig att ta fram ett förslag till kontrollplan.
Den kontrollansvarige ska också se till att:
- Kontrollplanen följs
- Vara med vid eventuella möten så som tekniskt samråd
- Besiktningar och andra kontroller
- Skriva ett utlåtande som ska vara underlag för byggnadsnämndens slutbesked.
Du kan söka efter certifierade kontrollansvariga på RISE eller Kiwas webbplats.
Avgift
Att göra en tillbyggnad på bostadshuset kostar cirka 4 500 kronor.
Att bygga en ny komplementbyggnad kostar mellan 5 500 – 8 350 kronor beroende på byggnadens komplexitet.
Krävs en strandskyddsprövning är avgiften för detta ytterligare 8 595 kronor.
Andra kostnader som kan tillkomma är köp av primärkarta (underlag till situationsplanen) och om byggnaden eller tillbyggnaden placeras nära tomtgräns och måste lägeskontrolleras av sakkunnig.
När byggnationen är färdig
När byggnationen är färdig ska du anmäla det till Byggnadsnämnden och bifoga de handlingar som är fastställda i startbeskedet.
Byggnadsnämnden kommer då utfärda ett slutbesked och byggnationen får då tas i bruk (börja användas).
Betygsätt sidan med stjärnor. Fem stjärnor är det högsta betyget.