Attefallshus och andra åtgärder utan bygglov

Du som har ett en- eller tvåbostadshus på tomten får göra vissa saker utan bygglov, så kallade attefallsåtgärder. Innan du börjar måste du göra en anmälan och få ett startbesked.

Vilka är attefallsåtgärderna?

De bygglovfria attefallsåtgärderna är:

• Ny komplementbyggnad eller komplementbostadshus 
  om högst 30 kvadratmeter , 91.1 kB, öppnas i nytt fönster.
  Observera att om du vill bygga ett attefallshus för användning eller uthyrning som bostad, måste du ansöka om att bygga ett komplementbostadshus.
• Tillbyggnad om högst 15 kvadratmeter , 89 kB, öppnas i nytt fönster.
• Byggande av högst 2 st takkupor , 66.3 kB, öppnas i nytt fönster.
• Inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus , 65.9 kB, öppnas i nytt fönster.

På Boverkets webbplats kan du läsa mer och bygglovfria attefallsåtgärder. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Vissa områden kan vara undantagna från attefallsreglerna, medan andra kan omfattas av strandskydd.

Anmälan

Nedan ser du de vanligaste handlingarna vi kräver in i ett attefallsärende. Tänk på att dina ritningar ska vara fackmässigt utförda.

Du kan läsa mer om vilka dessa krav är i dokumentet Fackmässiga ritningar , 151.2 kB, öppnas i nytt fönster.

Följande handlingar ska skickas in med din anmälan som du gör via vår e-tjänst:

• Plan- och fasadritningar i skala 1:100 på planerad ny byggnad, tillbyggnad eller åtgärd.
  
• Sektionsritning i skala 1:100.
• Situationsplan i skala 1:500 eller annan lämplig skala.
  Kartunderlaget ska du beställa av kommunens Geodataenhet. Öppnas i nytt fönster.
• Förslag på kontrollplan.
• Granngodkännande om byggnaden eller tillbyggnaden placeras närmare tomtgräns mot grannfastighet än 4,5 meter.

Andra typer av handlingar kan komma att begäras efter granskning av ditt ärende. Det kan exempelvis vara:

• Konstruktionstvärsnitt över grund, vägg och tak.
• U-värdesberäkning eller energiberäkning i enlighet med Boverkets byggregler (BBR) 9:92.
• Brandskyddsbeskrivning.
  
• Vissa ärenden kan även kräva en certifierad kontrollansvarig.

Mall: Förslag på enkel kontrollplan (pdf) , 197.8 kB, öppnas i nytt fönster.

Komplettera handlingar i ett pågående ärende

Har du ett pågående ärende hos oss kompletterar du via vår e-tjänst.

Medgivande från grannar - avstånd till tomtgräns

Ett komplementbostadshus, en komplementbyggnad eller en tillbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från gräns.

Du får bygga närmare än 4,5 meter från tomtgränsen om grannen godkänner det. Grannens godkännande måste vara skriftligt. Alla som äger grannfastigheten ska skriva under.

Be grannen skriva sin namnteckning, namnförtydligande och fastighetsbeteckning. De kan skriva detta på situationsplanen, planritningen, sektionen och fasadritningen.

Det är inte möjligt att placera attefallsbyggnaden eller tillbyggnaden närmare gräns mot allmän platsmark, så som vägar, samfälld mark, naturmark, parkmark och så vidare än 4,5 meter.

Av trafiksäkerhetsskäl kan ett längre avstånd än 4,5 meter ibland krävas.

Vatten och avlopp i Attefallshus

Ska vatten- och avlopp installeras i byggnaden ska detta även anmälas till:

• Kommunens miljö- och hälsoskyddsnämnd om du har enskild vatten- och avloppslösning.
• Roslagsvatten om du bor i ett område med kommunalt vatten- och avlopp. Information om detta samt avgifter finns på Roslagsvattens webbplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..

Strandskyddet

Om din fastighet ligger inom strandskyddat , 202.9 kB, öppnas i nytt fönster. område måste du beviljas en strandskyddsdispens för att få bygga. Strandskyddet är i regel 100 meter från strandlinjen upp på land och 100 meter ut i vattnet.

Läs mer om strandskyddet. Öppnas i nytt fönster.

När får du inte utföra attefallsåtgärder?

Attefallsåtgärderna får inte utföras om din byggnad är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller om din fastighet ligger inom kulturhistoriskt värdefullt område.

De får inte heller uppföras om det finns en utökad lovplikt för attefallshus i detaljplan.

Avgift för startbeskedet

Att göra en tillbyggnad på bostadshuset kostar cirka 4 500 kronor.

Att bygga en ny komplementbyggnad kostar mellan 5 500 – 8 350 kronor beroende på byggnadens komplexitet.

Krävs en strandskyddsprövning är avgiften för detta ytterligare 8 595 kronor.

När byggnationen är färdig

När byggnationen är färdig ska du anmäla det till Byggnadsnämnden och bifoga de handlingar som är fastställda i startbeskedet.

Byggnadsnämnden kommer då utfärda ett slutbesked och byggnationen får då tas i bruk (börja användas).