Hus
Om du ska bygga ett nytt bostadshus behöver du bygglov. Ett bostadshus är samma sak som enbostadshus, tvåbostadshus, villa, fritidshus eller flerbostadshus.
Förberedelser innan du ansöker
Ta reda på reglerna innan du ansöker
Innan du skickar in din ansökan är det bra att kontrollera vilka regler som gäller för din fastighet. Det kan påverka om du får bygglov eller inte.
Här är några saker du bör ta reda på:
- Detaljplan – omfattas din fastighet av en detaljplan?
- Kulturmiljö – ligger din fastighet inom ett område med kulturmiljö eller är din byggnad kulturhistoriskt värdefull?
- Strandskydd – ligger din fastighet inom strandskyddat område?
Se detaljplanerna i kommunens karta
Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Se redovisade kulturmiljöområden i kommunens karta. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Läs mer i Bygglovsguiden
Vill du ha en tydlig översikt över hela bygglovsprocessen?
På sidan Bygglovsguiden hittar du alla steg och viktiga punkter som hjälper dig att förstå hur processen går till – från ansökan till slutbesked.
Checklista
Checklista över vilka ritningar som ska skickas in:
Bygga nytt bostadshus eller fritidshus
, 98.7 kB, öppnas i nytt fönster.
Bygga till bostadshus eller fritidshus , 99.4 kB, öppnas i nytt fönster.
Bygga nytt flerbostadshus , 108.9 kB, öppnas i nytt fönster.
Areabegrepp
När man ansöker om bygglov används olika begrepp för area, vilka är byggnadsarea, bruttoarea, eller öppenarea.
Bygga utan bygglov – ditt ansvar
Från 1 december 2025 gäller nya regler i plan- och bygglagen. Du som äger en fastighet får större frihet att bygga, men också mer ansvar.
- Fler åtgärder är bygglovsbefriade – du behöver inte bygglov eller startbesked för vissa byggen.
- Skärpta krav gäller i särskilda områden – till exempel kulturhistoriskt värdefulla miljöer. Där krävs bygglov fortfarande i många fall.
Vad betyder det för dig?
Kommunen kommer inte att granska dina byggplaner innan du börjar bygga. Det innbär att du måste själv måste kontrollera att bygget följer lagar och regler. Du ansvarar själv för att byggnationen uppfyller alla krav.
Viktigt att veta - tillsyn
Om du bygger fel kan kommunen ingripa i efterhand med tillsyn. Det kan innebära att du behöver betala en byggsanktionsavgift eller riva det du byggt.
Frivilligt bygglov – om du vill vara helt säker
Är du osäker på om din planerade åtgärd uppfyller lagens krav på lovfri byggnad? Då kan du söka ett frivilligt bygglov. Det innebär att kommunen gör en prövning och beslutar om lov kan ges. Det är ett bra alternativ om du vill vara helt säker innan du börjar bygga.
Avgift
- Vi tar ut en avgift för handläggning av lov.
- Avgiften varierar beroende på vad och var du ska bygga.
När behövs en kontrollansvarig?
Vid större och mer komplicerade byggarbeten ska du anlita en kontrollansvarig. Den kontrollansvarige du väljer ska anmälas redan i bygglovskedet.
Exempel när kontrollansvarig krävs:
- Om du bygger ett nytt bostadshus
- Om du gör en stor tillbyggnad på ett bostadshus
Den kontrollansvarige ska bland annat:
- Hjälpa dig att skriva ett förslag på kontrollplan
- Vara med på möten
- Se till att kontrollplanen följs
- Skriva ett utlåtande till dig som underlag för slutbesked
Var hittar jag en kontrollansvarig?
Behöriga personer som certifierats av KIWA Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Behöriga personer som certifierats av RISE Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Hur lång tid tar det att få beslut?
Om dina handlingar är kompletta från början går det snabbare. Det hjälper också om ditt förslag följer detaljplanen.
Kommunen ska enligt lag fatta beslut inom tio veckor efter att vi fått alla handlingar vi behöver. Ofta går det snabbare.
Innan du börjar bygga
Du får inte börja bygga förrän du har fått både bygglov och startbesked.
Om du bygger utan bygglov och startbesked riskerar du att få byggsanktionsavgifter, vilket kan bli dyrt.
Text