Bygga nytt, ändra eller riva
.jpg)
Om du vill bygga något helt nytt, eller ändra/bygga till en befintlig byggnad så behöver du oftast ansöka om bygglov eller göra en anmälan. Ligger din fastighet i närhet av vatten kan även de åtgärder du önskar göra kräva dispens från strandskyddet.
Kontaktuppgifter till bygglovenheten
Telefontid klockan 10–12, måndag-fredag
08-540 811 01
Frågor kan du skicka med e-post till oss. För att kunna svara behöver vi vilken adress eller fastighetsbeteckning frågan gäller.
Ofta behöver vi även exempelvis ritningar, skisser, foton med mer. Dessa kan med fördel bifogas i mejlfrågan.
Vi har öppet hela sommaren, men svarstiderna kan bli längre då vi är färre på plats.
Nya byggregler från den 1 juli –information till dig som ska bygga
Boverkets byggregler (BBR) gäller för alla byggnader i Sverige och syftar till att säkerställa säkerhet, hållbarhet och tillgänglighet.
Den 1 juli 2025 träder ett nytt regelverk i kraft.
Under en övergångsperiod på ett år kan byggherrar välja att följa antingen dagens regler eller det nya regelverket.
Sammanfattningsvis kan man säga att de nya reglerna från Boverket ska ge mer frihet till dig som ska bygga. Samtidigt ökar ditt ansvar som byggherre. Du behöver dokumentera och motivera dina lösningar och redovisa hur projekteringen har genomförts och hur din organisation är samordnad.
De nya reglerna fokuserar på vad byggnaden ska klara av och vad resultatet ska bli istället för hur det ska göras.
De nya reglerna beskriver inte längre exakt hur du ska bygga, till exempel vilken isolering du måste använda eller hur ett badrum ska utformas. I stället berättar reglerna vad som ska uppnås – som att huset ska vara energisnålt eller säkert att använda.
Det är sedan upp till den som söker bygglov eller skickar in en anmälan att föreslå hur kraven ska uppfyllas, och visa att lösningen fungerar.
Ansökningar och anmälningar före 1 juli 2025:
- Om din ansökan om bygglov skickas in till bygglovenheten före den 1 juli 2025 används de gamla bygg- och konstruktionsreglerna.
Övergångsperiod (1 juli 2025–30 juni 2026):
- Om din ansökan skickas in till bygglovenheten mellan 1 juli 2025 och 30 juni 2026, kan du välja om du vill följa de gamla eller de nya reglerna. Det går bara att välja antingen hela det gamla regelverket eller hela det nya. Vilket du väljer ska anges med din ansökan eller anmälan.
- Efter 1 juli 2026 gäller enbart de nya byggreglerna.
Ta även del av Boverkets förarbeten och konsekvensanalyser som Boverket har tagit fram. Läs mer om dessa i nästa plusbox Mer information hos Boverket.
Mer information hos Boverket
För att förstå hur de nya reglerna ska tolkas är det viktigt att ta del av de förarbeten och konsekvensanalyser som Boverket har tagit fram till respektive författning.
Dessa innehåller viktiga förtydliganden om regelverkens syfte, tillämpning och avgränsningar. De fungerar därmed som ett viktigt stöd i både planering och genomförande.
Läs mer om de nya reglerna på Boverkets webbplats: Om Boverkets nya byggregler
Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
E-tjänster
I våra e-tjänster kan du bland annat kan söka bygglov, anmäla attefallsåtgärder, söka strandskyddsdispens med mera.
I pågående ärenden finns e-tjänster för att följa eller komplettera ditt ärende.
Grannar och sakägare har möjlighet att ta del av beslut samt svara på grannhöranden.
Gäller för ärenden från 2018 och framåt.
Välj e-tjänst:
Fackmässig ritning
Alla ritningar du lämnar in ska vara fackmässigt utförda. Det innebär att ritningarna behöver uppfylla vissa krav. Kan du inte själv upprätta ritningarna rekommenderar vi att du anlitar någon sakkunnig, till exempel en arkitekt eller en konstruktör.
Exempelritningar
Vi har exempelritningar för olika typer av byggnationer.
- Nybyggnad av bostadshus
, 1.6 MB, öppnas i nytt fönster. - Tillbyggnad av bostadshus , 1.4 MB, öppnas i nytt fönster.
- Nybyggnad av garage , 1.3 MB, öppnas i nytt fönster.
- Nybyggnad av plank , 545 kB, öppnas i nytt fönster.
- Murar och markuppfyllnad , 221.4 kB, öppnas i nytt fönster.
- Markplaneringsritning, marksektions samt redovisning av markförändringarna på fasadritningar , 1.1 MB, öppnas i nytt fönster.
- Installation av eldstad/kamin , 219.2 kB, öppnas i nytt fönster.
- Tillgänglighet i en- och tvåbostadshus (för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga) , 4.3 MB, öppnas i nytt fönster.
- Exempel på hur du måttsätter byggnader på en situationsplan , 548.7 kB, öppnas i nytt fönster.
Arkiv och ritningar
Vill du beställa ritningar på ditt hus? Skicka e-post till bygglov@osteraker.se
Sök detaljplan
Du kan själv söka i vår karta och se om din fastighet omfattas av en detaljplan eller inte.
Länk till kartan med detaljplanerna. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Manual för att söka detaljplan i kartan. , 397.9 kB, öppnas i nytt fönster.
Byggnadsnämndens beslut
Byggnadsnämndens beslut publiceras inte på webben eftersom de innehåller personuppgifter. Är du intresserad av ett beslut så är du välkommen att kontaktra bygglov.
Bygglovsprocessen
Bygglovsprocessen är uppdelad i flera delar, allt från de förberedelser du måste göra innan ansökan tills det du får flytta in.
Huvuddelarna i bygglovsprocessen:
- Skicka in ansökan och alla handlingar
- Byggnadsnämnden gör en första granskning
- Byggnadsnämnden prövar din ansökan
- Byggnadsnämnden fattar beslut om ditt bygglov
- Eventuellt tekniskt samråd hålls
- Du får ett startbesked
- Eventuellt arbetsplatsbesök görs
- Eventuellt slutsamråd hålls
- Du får ett slutbesked