Komplementbyggnad (attefallshus, friggebod)
Komplementbyggnad och komplementbostadshus ersätter det som tidigare kallades attefallshus och friggebod och kan i flera fall byggas utan bygglov.
Komplementbyggnader får byggas till alla byggnader. Ett komplementbostadshus är en fullt utrustad bostad som får byggas som ett komplement till en- och tvåbostadshus.
Gamla begrepp försvinner
Från och med 1 december 2025 används inte längre attefallshus och friggebod som begrepp. I stället samlas de under två nya namn:
- Komplementbyggnad
- Komplementbostadshus
Syftet med förändringen är att göra reglerna enklare och tydligare.
Vad är en komplementbyggnad?
En komplementbyggnad är en fristående byggnad som hör till en huvudbyggnad och som inte är inredd som en självständig bostad.
Den kan byggas i anslutning till alla typer av byggnader även flerbostadshus och industribyggnader.
Exempel på komplementbyggnader är:
- Garage eller carport
- Förråd
- Gäststuga
- Miljöhus
Vad är ett komplementbostadshus?
Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad.
Får man hyra ut ett komplementbostadshus?
Ja, men bara om byggnaden uppfyller Boverkets alla regler och krav som ställs på en bostad och inte ger för stor omgivningspåverkan. Det kan bland annat handla om:
- Tillgänglighet
- Ventilation
- Energiförbrukning
Det betyder att du inte kan bygga exempelvis en gäststuga och hyra ut den som bostad.
Ta reda på om du behöver bygglov
Vilka regler som gäller beror på var du vill bygga. Det påverkas främst av om din fastighet ligger inom eller utanför detaljplan och om den ligger i särskilt värdefullt område.
Du behöver alltid söka bygglov om:
- Din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område eller om din byggnad är kulturhistoriskt värdefull eller skyddad.
Kommunens karta med redovisade kulturmiljöområden
Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Kommunens karta med detaljplanerna Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. - Byggnaden ska placeras inom 30 meter från Roslagsbanans spårmitt.
Kommunens karta med redovisad 30 m zon för Roslagsbanan Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Strandskyddsdispens
Om din fastighet ligger inom ett strandskyddat område måste du oftast söka strandskyddsdispens – även om byggnaden i sig inte kräver bygglov.
Bygga utan bygglov – ditt ansvar
Från 1 december 2025 gäller nya regler i plan- och bygglagen. Du som äger en fastighet får större frihet att bygga, men också mer ansvar.
- Fler åtgärder är bygglovsbefriade – du behöver inte bygglov eller startbesked för vissa byggen.
- Skärpta krav gäller i särskilda områden – till exempel kulturhistoriskt värdefulla miljöer. Där krävs bygglov fortfarande i många fall.
Vad betyder det för dig?
Kommunen kommer inte att granska dina byggplaner innan du börjar bygga. Det innbär att du måste själv måste kontrollera att bygget följer lagar och regler. Du ansvarar själv för att byggnationen uppfyller alla krav.
Viktigt att veta - tillsyn
Om du bygger fel kan kommunen ingripa i efterhand med tillsyn. Det kan innebära att du behöver betala en byggsanktionsavgift eller riva det du byggt.
Frivilligt bygglov – om du vill vara helt säker
Är du osäker på om din planerade åtgärd uppfyller lagens krav kan du söka ett frivilligt bygglov. Det innebär att kommunen gör prövningen om din åtgärd ryms inom kraven för de bygglovfria åtgärderna och vi lämnar ett beslut.
Det är ett bra alternativ om du vill vara helt säker innan du börjar bygga.
Avgift
- Vi tar ut en avgift för handläggning av lov.
- Avgiften varierar beroende på vad och var du ska bygga.
Checklista
Checklista över vilka ritningar som ska skickas in:
