Fastighetsgränser
All mark i Sverige är indelad i avgränsade områden som kallas för fastigheter och till varje fastighet finns en fastighetsbeteckning.
Många av dagens fastigheter har gränser som är mycket gamla. Det är också vanligt att fastighetens gränser är bildade vid olika tillfällen. Det kan vara äldre gränser tillkomna genom köp vid förra sekelskiftet och gamla delningar av fastigheter genomförda med äldre mätteknik.
Gränsmärken
Den juridiskt gällande fastighetsgränsen utgörs i första hand av gränsmarkeringarna på marken. Kan gränsmarkeringarna inte återfinnas bedöms gränsens rätta läge med stöd av förrättningskartan och de markeringar så som rör, rå, staket, stenrösen eller diken som kan anses ha märkt ut gränsen tidigare.
Avsöndrade gränser
Förr tilläts, enligt äldre rätt, att gränser bildades genom privat jorddelning baserat på köp utan myndighetsinblandning, så kallade avsöndrade gränser (ej lagligen bestämda gränser). Särskilda regler gäller när dess läge ska fastställas, i första hand bedöms gränsens sträckning utifrån köpehandling, innehav eller andra omständigheter.
Fastighetsbestämning
Om en fastighet med avsöndrade gränser ska ändra utformning genom till exempel avstyckning eller fastighetsreglering kan det krävas en fastighetsbestämning för att klargöra en avsöndrad fastighets rättsliga gränser innan den önskade åtgärden kan genomföras.
För att få en oklar gräns juridiskt bestämd ska man vända sig till Lantmäteriet. Lantmäteriets webbplats.
Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
%20(2)%20Gr%C3%A4nsmarkering%202.jpg)
Förrättningskarta
I förrättningskartan (karta över juridiskt gällande gränser) som upprättades när fastigheten bildades, kan det finnas uppgifter om gränsmarkeringar och mått. Dessa kan underlätta sökandet efter befintliga gränsmarkeringar.
Beställ förrättningshandlingar hos Lantmäteriet
Hos Lantmäteriet beställer du kopior på de ursprungliga förrättningshandlingarna, som till exempel förrättningskartan.
Använd E-tjänsten ”Min fastighet” Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. på Lantmäteriets webbplats.
- förrättningar
- förrättningskarta
- avstyckning - inom detaljplanerat område
- anläggningsförrättning
- fastighetsbestämning
- fastighetsreglering
- delning av fastighet
- sammanläggning
Österåkers kommun samverkar med Lantmäteriet om en förbättring av redovisningen av fastighetsgränserna i den digitala registerkartan. Registerkartan är en del av Sveriges fastighetsregister som redovisar fastigheterna i hela Sverige.
Dagens registerkarta är i vissa delar generaliserad vilket kan innebära att fastigheternas placering, form och storlek inte är rätt redovisade på kartorna.
Kartläggning av befintliga gränsmarkeringar är inte någon lantmäteriförrättning utan syftar endast till att redovisa redan existerande gränsmarkeringar på registerkartan och att säkerställa dem genom koordinatbestämning. Detta innebär att redovisningen i registerkartan får en bättre kvalitet. Vi kommer inte att göra några nya markeringar av gränspunkterna på marken.
Det är straffbart att ändra eller flytta en gränsmarkering. Har du av misstag råkat flytta en markering får du inte sätta tillbaks den på egen hand. Riskerar ett gränsmärke att skadas, vid till exempel anläggningsarbete, bör gränsmarkeringen mätas in innan arbetet påbörjas.
De första kartorna ritades för hand och metoderna var inte helt exakta. När de gamla kartorna skulle föras samman krävdes ett pusslande av bitar som härstammade från olika epoker och dessutom olika koordinatsystem.
På 1990-talet fick Lantmäteriet i uppdrag av regeringen att satsa alla resurser på att göra en rikstäckande digital databas motsvarande Ekonomiska kartans innehåll. De blad som inte fanns tidigare framställdes med modern fotogrammetrisk digital teknik medan befintliga kartoriginal överfördes till digital form genom att fastighetsgränserna digitaliserades för hand. Detta arbete har resulterat i en översiktlig karta med skiftande kvalitet och de gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på flera meter.
Genom ett samarbete med Lantmäteriet arbetar vi kontinuerligt med att kvalitetsförbättra gränserna i kommunen. Det innebär att vi letar och mäter gränsmarkeringar som därefter beräknas/transformeras för att bättre passa gällande förrättningshandlingar och förrättningskarta.
Resultatet av kvalitetsförbättringarna skickar vi till Lantmäteriet som uppdaterar registerkartan.
Det är i första hand alltid gränsmarkeringar på marken och förrättningskartor som gäller.
Kommunen kan visa var fastighetsgränsen går under förutsättning att det inte finns några tveksamheter om gränsens läge samt att det finns koordinater för gränspunkterna.
Det finns olika sätt att visa ut en fastighetsgräns. Vad som är mest lämpligt beror på syftet med att klargöra gränsen och om resultatet skall vara rättsligt bindande för framtiden.
På sidan gränspåvisning
Öppnas i nytt fönster. finns mer information.
För att få en överblick över olika fastighetsgränser kan du använda dig av Österåkerskartan Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..