Kulturhistoriska byggnader, kulturmiljöer
Vira bruk.
I Österåkers kommun finns byggnader och områden som är kulturhistoriskt värdefulla. För att bevara vår unika bebyggelse ska kulturvärden värnas och tillvaratas. Här kan du läsa om vad som gäller om du vill bygga eller ändra något i ett sådant område.
Ska du ändra din värdefulla byggnad?
Du behöver söka bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt, särskilt värdefullt område eller din byggnad är särskilt värdefull. Det gäller till exempel om du vill ändra fasaden, bygga till, bygga nytt, riva, underhålla, sätta upp solpaneler, bygga altan eller sätta upp skyltar. Även små ändringar kan påverka en känslig byggnad eller miljö. Kontakta alltid Bygglovenheten innan du påbörjar ditt arbete.
Kulturmiljöerna i karta
Österåkerskartan visar områden med kulturhistoriska värden. Flera lagar skyddar områdena och kartan kan därför visa miljöer som överlappar varandra. Om din fastighet ligger i ett sådant kulturmiljöområde behöver du följa särskilda regler. Då ska du kontakta Bygglovavdelningen som kan vägleda dig.
För att komma direkt till kartan kan ni klicka här
Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.!
Kulturvärden
Kulturvärden är en sammanfattande benämning för vad som i den fysiska miljön bedöms som värdefullt ur kulturhistoriskt, estetiskt och socialt hänseende. Det kan vara enskilda byggnader, anläggningar såväl som hela miljöer och stora landskapsavsnitt. Det är inte bara slott och äldre byggnader som kan inneha kulturvärden. Även enkla, vardagliga byggnader och yngre bebyggelse kan ha sådana värden.
Varsamhetskravet
Ändringar av en byggnad ska alltid utföras varsamt så att karaktärsdrag och värden tas tillvara. Hänsyn ska tas till byggnadens karaktärsdrag och dess tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden enligt plan- och bygglagen.
Varsamhetskravet gäller alla byggnader och alla ändringar oberoende av husets ålder. Kravet gäller såväl vid tillbyggnad som vid ombyggnad och övriga ändringar. Det gäller både invändigt som utvändigt och oberoende av om en åtgärd är bygglovs- eller anmälningspliktig. Utgå från husets värden och kvaliteter. Varsamhet kan avse till exempel färgsättning, byggnadens proportioner och detaljer.
Mer om varsamhetskravet kan du läsa på Boverkets webbsida: Varsamhetskravet - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Det finns alltid möjlighet att ansöka om bygglov frivilligt, även när det inte krävs enligt lag. Det innebär att du får en tydlig och rättssäker prövning och kan vara en fördel om du planerar att sälja din fastighet.
Förvanskningsförbudet
Från den 1 december 2025 skärptes reglerna i plan- och bygglagen när det gäller särskilt värdefulla byggnadsverk, allmänna platser och bebyggelseområden. I sådana miljöer införs eller behålls en utökad lovplikt. Förbudet är till för att skydda de egenskaper och karaktärsdrag som gör bebyggelsen särskilt värdefull. Förbudet gäller om man ska göra ändringar både interiört och exteriört. Åtgärderna kan kräva lov eller anmälan. Om din fastighet ligger i ett sådant område ska du alltid kontakta Bygglovenheten.
Mer om förvanskningsförbudet kan du läsa på Boverkets webbsida: Förvanskningsförbudet - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
En antikvarisk förundersökning kan behövas i samband med bygglovsansökan. En sådan beskriver byggnadens kulturvärden, kvaliteter och karaktärsdrag samt hur den påverkas av åtgärder och om kraven på varsamhet efterföljs. En konsekvensbeskrivning kan också behöva tas fram som underlag för den fortsatta kontrollen. För mindre åtgärder kan det räcka med ett enklare antikvariskt utlåtande.
Mer information om kontroll av kulturvärden på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Kulturmiljöprogram är ett planeringsunderlag, men också en källa till kunskap om vår kulturhistoriska utveckling. Ett sådant kulturmiljöunderlag beskriver utpekade miljöer som har lokala kulturvärden. Det är en stor variation av miljöer som lyfts fram. Det kan till exempel vara en bevarad skärgårds- eller industrimiljö, tidstypiska och representativa villor och flerbostadshus, slott och byggnader med samhällshistorisk betydelse. Andra exempel på utpekade miljöer kan vara förhistoriska eller medeltida fornlämningar.
Läs om kommunens värdefulla miljöer i kulturmiljöprogrammen här.
Ett kulturmiljöprogram används bland annat som underlag för plan- och bygglovsprocesserna, men det är inte juridiskt bindande. För att kunna ta hänsyn till kulturvärden krävs det att man känner till dem, vilka värden som finns på platsen och hur de kommer till uttryck.
I kulturmiljöprogram beskrivs många särskilt värdefulla byggnader och miljöer men inte alla. Om du planerar att göra förändringar och har ett äldre hus eller en tidstypisk villa med bevarad karaktär bör du kontakta bygglovenheten och fråga om du behöver söka bygglov eller göra en anmälan. Kontaktinformation ser du här.
Du kan också fråga kommunens antikvarie som du når via servicecenter@osteraker.se eller 08 540 810 00.
Läs mer om kulturvärden på Boverkets webbsida: Startsida - Boverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Kulturmiljöer kan skyddas på andra sätt än genom plan- och bygglagen. Nedan beskrivs hur kommunens kulturmiljöer skyddas med andra lagar.
Områden som särskilt tydligt berättar om kulturhistoriska sammanhang i landskapet, kan pekas ut som riksintressen för kulturmiljövården. Det finns över 1 400 miljöer i landet som bedömts vara av riksintresse för kulturmiljövården.
Kulturmiljövårdens riksintressen är ett urval av sammanhängande miljöer som ska representera hela landets 10 000-åriga historia. Områdena har pekats ut av Riksantikvarieämbetet för att miljöerna särskilt väl belyser viktiga delar av den svenska historien.
Österåkers kommun har fyra riksintressen för kulturmiljövården:
- Roslags-Kulla
- Rydboholm
- Vira bruk
- Åkers kanal
Läs mer om riksintressen på Riksantikvarieämbetets webbsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..
Kommunen har två miljöer som omfattas av landskapsbildsskydd. Det är områdena runt Roslags-Kulla kyrka och Österåkers kyrka.
Landskapsbildsskyddet syftar till att bevara och skydda den visuella upplevelsen av landskapet, särskilt kyrkomiljön.
Landskapsbildsskydd är ett regionalt skydd som enligt miljöbalken syftar till att bevara upplevelsen av ett område. Skyddet reglerar bebyggelse, vägar och andra åtgärder som kan påverka landskapsbilden. Aktiviteter eller åtgärder som är förbjudna är till exempel bygga en ny byggnad, anlägga en väg, dra luftledningar, fälla träd eller schakta och fylla igen. Åtgärderna kan förändra landskapsbilden i det skyddade området och kräver därför dispens från Länsstyrelsen.
I länken kan du läsa mer om att ansöka om dispens och tillstånd inom statligt skyddade områden: Länsstyrelsen om skyddad natur. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
I Österåker blev Brottö på Ingmarsö kulturreservat 2004. En länsstyrelse eller en kommun kan enligt miljöbalken besluta om att ett område ska skyddas och förvaltas som kulturreservat. I beslutet bestäms syftet med skyddet och vilka föreskrifter som skall gälla i reservatet. En skötselplan som beskriver åtgärder och mål för bevarandearbetet följer med beslutet.
Vilka områden som blir kulturreservat avgörs av länsstyrelsen eller kommunen. Riksantikvarieämbetet har ansvar för tillsynsvägledning och samordning av arbetet med kulturreservat i landet.
På Riksantikvarieämbetets och länsstyrelsens sidor finns mer information om kulturreservat:
- Kulturreservat -Riksantikvarieämbetet Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
- Brottö kulturreservat | Länsstyrelsen Stockholm Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Om Brottö skärgårdsjordbruk kan du läsa här: Stockholms läns museum Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..
En byggnad och miljö kan skyddas genom enskilt eller statligt byggnadsminne. I Österåker har vi fyra enskilda och ett statligt byggnadsminne.
- Marums gård
- Stora och lilla smedjan på Vira bruk
- Stora Säby
- Vasatornet på Rydboholm
- Siaröfortet (statligt byggnadsminne)
Syftet med byggnadsminnen är att bevara de fysiska spåren av historien. De har stor betydelse för förståelsen av dagens och morgondagens samhälle och att garantera människors rätt till en viktig del av kulturarvet.
Skyddsbestämmelser fastställs för varje byggnadsminne för att på så sätt säkerställa att de kulturhistoriska värdena bevaras.
De statliga byggnadsminnena ägs av staten och berättar viktiga delar av Sveriges och den statliga förvaltningens historia. Det är regeringen som beslutar om statliga byggnadsminnen och Riksantikvarieämbetet har ansvaret över dem.
Mer om statliga byggnadsminne på Riksantikvarieämbetets webbsida: Byggnadsminnen -Riksantikvarieämbetet Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Enskilda byggnadsminnen, som enligt kulturmiljölagen har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde, eller som ingår i ett bebyggelseområde med ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde, kan skyddas som byggnadsminne. Det kan gälla såväl bostadshus som industrianläggningar, parker och broar.
Det är länsstyrelsen som beslutar om enskilda byggnadsminnen. Vem som helst kan ”väcka frågan” hos länsstyrelsen om att en byggnad eller anläggning ska byggnadsminnesförklaras.
Mer om enskilda byggnadsminnen på Länsstyrelsens webbsida: Byggnadsminnen | Länsstyrelsen Stockholm Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Det finns många olika typer av lämningar. De kan finnas både på land och i vatten. En sådan kan till exempel vara ett vägmärke, runsten, ruin eller en grav. Det är förbjudet att rubba, ta bort, gräva ut, täcka över eller att genom bebyggelse, plantering eller på annat sätt ändra eller skada en fornlämning enligt kulturmiljölagen. Fornlämningsområden är ofta inte utredda och därför ska länsstyrelsen kontaktas vid frågor och tillståndsansökningar.
Österåker med sin stora variation av lämningar har arbetat med att tillgängliggöra ett antal av dessa för att öka kunskapen om människans historia. På sidan om fornlämningar kan du läsa mer om hur kommunen tar hand om dem. Har du frågor om en fornlämning på din fastighet ska du kontakta länsstyrelsen i första hand.