Gatukostnader
När gator och andra allmänna platser byggs ut eller byggs om i samband med genomförandet av en detaljplan kan utbyggnaden finansieras på olika sätt. Ett sätt är genom gatukostnader.
Gatukostnader i Österåkers kommun
Gatukostnader tas ut i exploateringsområden där kommunen bygger ut eller bygger om allmän plats, till exempel gator, gång- och cykelvägar och andra allmänna anläggningar. Hur gatukostnaderna hanteras beror på områdets förutsättningar.
I områden som utvecklas av en exploatör regleras gatukostnader genom exploateringsavtal mellan kommunen och exploatören. I så kallade förnyelseområden, som utvecklas genom ny eller ändrad detaljplan, kan gatukostnader istället fördelas mellan berörda fastighetsägare. I dessa fall upprättas en gatukostnadsutredning som redovisar vilka fastigheter som ingår, vilka kostnader som omfattas och hur kostnaderna ska fördelas.
Uttag av gatukostnader sker med stöd av plan-och bygglagen samt kommunens riktlinjer för uttag av gatukostnader.
Du kan läsa Österåkers kommuns riktlinjer för gatukostnader här
, 232.5 kB.
Processen för gatukostnader
När kommunen planerar att ta ut gatukostnader tas en gatukostnadsutredning fram, vanligtvis parallellt med arbetet med en ny eller ändrad detaljplan. Gatukostnadsutredningen visar vilka fastigheter som ingår, vilka kostnader som ska fördelas och hur fördelningen föreslås ske.
Utredningen samråds med berörda fastighetsägare, som ges möjlighet att ta del av förslaget och lämna synpunkter. Efter samrådet bearbetas utredningen och ställs därefter ut för granskning.
När granskningstiden har avslutats kan kommunen fatta beslut om uttag av gatukostnader. Beslutet fattas av Kommunfullmäktige.
Genomförande och betalning av gatukostnader
När beslutet om uttag av gatukostnader har fått laga kraft påbörjar kommunen genomförandet. Det innebär att de gator och andra allmänna platser som omfattas av beslutet byggs ut i enlighet med detaljplanen.
När utbyggnaden är färdig och den allmänna platsen kan användas inträder betalningsskyldigheten. Det är först då som gatukostnaderna faktureras till berörda fastighetsägare.
Frågor och svar
Har svarar kommunen på några vanliga frågor om gatukostnader.
Den som berörs av en gatukostnadsutredning kan lämna synpunkter när gatukostnadsutredningen är ute på samråd och granskning.
Information om hur och när synpunkter kan lämnas skickas då till berörda fastighetsägare i samband med samråd och granskning.
En gatukostnad faktureras först när de gator och andra allmänna platser som omfattas av beslutet är utbyggda och färdiga, normalt efter slutbesiktning.
Fakturor skickas därefter till berörda fastighetsägare och ska betalas inom den tid som anges.
Ja, i vissa fall kan fastighetsägare ansöka om antingen anstånd eller avbetalning av gatukostnaden.
Anstånd kan beviljas under en begränsad tid om det finns särskilda skäl, till exempel om du inväntar finansiering. Avbetalning kan medges om betalningen är betungande för fastighetsägaren och om godtagbar säkerhet kan lämnas.
Ansökan om anstånd eller avbetalning prövas individuellt av kommunen enligt reglerna i plan- och bygglagen.
Om fastigheten säljs efter att betalningsskyldigheten för gatukostnader har inträtt är det den nya ägaren som ansvarar för att betala gatukostnaden. Den nya ägaren blir däremot inte betalningsskyldig för belopp som har förfallit till betalning före tillträdesdagen.
Ja, men på olika sätt beroende på vilket beslut det gäller.
- När kommunen fattar beslut om uttag av gatukostnader enligt en gatukostnadsutredning, till exempel vilka fastigheter som ska vara med och hur kostnaderna ska fördelas, kan beslutet överklagas genom laglighetsprövning. Vid en laglighetsprövning prövas om beslutet har fattats i enlighet med lag, inte om kostnaden är rimlig för en enskild fastighet.
- När kommunen senare skickar en faktura för gatukostnader för en viss fastighet kan fastighetsägaren få själva gatukostnaden prövad av mark- och miljödomstolen. Prövningen kan till exempel avse om kostnaden är skälig eller om den bör jämkas.
Pågående gatukostnadsutredningar
Information om gatukostnadsutredningar i pågående projekt hittar du här:
Kontakt och mer information
Har du frågor om gatukostnader, en specifik gatukostnadsutredning eller om kommunens riktlinjer om uttag av gatukostnader är du välkommen att kontakta kommunen.
Kontakta kommunens servicecenter här 
Länk till annan webbplats.